Порывай Г.А. - Техническая эксплуатация зданий

Рецензент — канд. техн. наук, доцент МИСИ им. В. В. Куйбышева О. В, Датюк.

Редактор —• Р. X. Исеева Порывай Г. А.

П 60 Техническая эксплуатация зданий: Учеб. для техникумов. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.:

Стройиздат, 1990.— 368 с: ил.

ISBN 5-274-00241-2

Описаны методы организации технической эксплуатации зданий. Рассмотрены основные физико-химические и технологические факторы, вызывающие износ, старение и разрушение материала конструкции, и способы защиты элементов зданий от коррозии. Даны рекомендации по наиболее рациональным методам организации технического обслуживания и ремонта жилых и общественных зданий. Изд. 2-е вышло в 1982 г.

Для учащихся жилищно-коммунальных и строительных техникумов, обучающихся по специальности «Техническая эксплуатация зданий».

Введение

Коммунистическая партия и Советское государство неуклонно обеспечивают достижение главной цели общественного производства — наиболее полное удовлетворение материальных и духовных потребностей советских людей, улучшение их жилищных условий.

В буржуазном обществе жилищное строительство подчинено общим экономическим законам капитализма. Основное его извлечение—извлечение дохода для предпринимателя. Это порождает непомерную дороговизну жилья и является дополнительным источником эксплуатации трудящихся.

Казармы, шалаши, землянки, каморки—-такая терминология официально применялась в дореволюционной России для характеристики жилья рабочих. В основном эти помещения были перенаселены до предела. Например, для сравнения, в двухкомнатной квартире современной планировки площадью 32 м2, не считая подсобной площади, кухни, санузла, ванной, в царской России по тогдашним «нормам» проживало не менее 16 чел.

В 1913 г. в России численность населения составляла примерно 159 млн. чел. В коечно-каморочных комнатах только в Москве жили 327 тыс. чел., в подвалах — 125 тыс., в переполненных квартирах доходных жилых домов —395 тыс. чел. Такое же положение с обеспечением жильем было во всех уголках царской России Однако стоимость даже такого жилья была очень высока. Средняя заработная плата рабочего составляла около 15 руб. в месяц а стоимость каморки — 5...б руб. в месяц.

В трудах В. И. Ленина даны ответы на самые жгучие вопросы революционной теории и практики социалистического строительства, в том числе и по жилищной проблеме. В. И. Ленин в работе «Государство и революция» написанной накануне Великой Октябрьской социалистической революции, разработал основные направления жилищной политики Советского государства. В разделе «Жилищный вопрос он указал, что новому содержанию деятельности государства в области жилищ должны соответствовать и новые формы управления жилищным хозяйством, положение о нормировании и распределении квартир, плата за пользование жилищем и другие вопросы.

10 ноября 1917 г. по указанию В. И. Ленина Народным Комиссариатом внутренних дел был издан декрет о первоочередности обеспечении жилищем трудящихся из семей фронтовиков. Согласно этому декрету низкооплачиваемые рабочие, служащие и семьи  фронтовиков полностью освобождались от платы за квартиры, домовладельцам запрещалось впредь повышать ее для квартиросъемщиков других категорий.

Напряженная обстановка первых послереволюционных дней и недель не ослабила внимания В. И. Ленина к вопросам, связанным с улучшением жилищных условий населения. Так, 12 ноября; 1917 г. Советом Народных Комиссаров было принято и подписано Лениным постановление об изъятии пустующих помещений, при годных для жилья, и передаче их для поселения нуждающихся граждан. 3 декабря 1917 г. В. И. Лениным написаны «Тезисы закона о конфискации домов со сдаваемыми в наем квартирами» В соответствии с предложениями Ленина был разработан «Проект декрета о вселении семейств красноармейцев и безработных рабочих Б квартиры буржуазии и о нормировке жилищных помещений», одобренный на заседании Петроградского Совета 1 марта 1918 г.*

В результате осуществления ленинских указании в Москве около миллиона рабочих покинули ночлежки, подвалы, каморки и поселились в благоустроенных домах. Так Советская власть доказывала свою способность решительно бороться с таким социальным злом, как жилищный кризис. В послереволюционный период развития жилищного хозяйства страны были допущены серьезные недостатки в распределении жилой площади, комплексности застройки жилых массивов, в обеспечении сохранности жилья, его техническом обслуживании н ремонте. Принимаемые в последнее время меры направлены на устранение недостатков в жилищном хозяйстве, значительное увеличение темпов жилищного строительства, справедливое распределение жилья, улучшение его эксплуатации.

В Конституции СССР (ст. 44) указывается, что право граждан на жилище обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства и благоустройства жилищ, а также невысокой платой за квартиры и коммунальные услуги. Несмотря на значительные затраты на эксплуатацию жилищ, а также строительство новых зданий, только 'Д часть этих расходов покрывается квартирной платой, остальные расходы финансируются из государственного бюджета. Это накладывает особую ответственность за экономное и целесообразное расходование средств, выделяемых на эксплуатацию зданий, и эффективное ведение жилищного хозяйства.

В постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 8 апреля 1987 г. № 427 «О мерах по дальнейшему совершенствованию работы жилищнo-кoммyнального хозяйства в стране» подчеркивается задача социальной важности — превращения жилищно-коммунального хозяйства в высокомеханизированную и надежно работающую отрасль народного хозяйства страны. Согласно этому постановлению Советам Министров союзных республик, министерствам и ведомствам поручено создать хозрасчетные подразделения по наладке, обслуживанию и ремонту технических средств, автоматики и телемеханики, а также подрядные организации для выполнения в городах и поселках городского типа работ по реконструкции и капитальному ремонту жилищного фонда.

XXVII съезд КПСС определил программу дальнейшего улучшения жилищных условий трудящихся. В двенадцатой пятилетке намечено увеличить ввод в действие жилых домов обшей площадью около 600 млн. м^. Коренные изменения предусматриваются в программах строительства объектов социально-культурного назначения. Например, в соответствии со школьной реформой намечено в 1,4 раза увеличить ввод в действие объектов народного образования. Предусматривается значительное увеличение строительства объектов здравоохранения, культуры и других сфер социального развития.

В решениях XXVII съезда КПСС указано обеспечить к 2000 г. каждую семью, отдельной квартирой или домом. Решение жилищной проблемы, наряду с возрастающими темпами нового строительства жилых зданий, должно сопровождаться мероприятиями по обеспечению их сохранности.

Для технического обслуживания и ремонта элементов зданий и инженерных систем необходимо знать закономерности их износа и старения. Интенсивность указанных процессов определяется двумя группами факторов: 1) микростроением материалов конструкций— наличием в материале микродефектов, несовершенств структуры уже в начальный период эксплуатации и 2) развитием микро- и макродефектов под воздействием окружающей среды и нагрузок. Первая группа факторов обусловлена особенностями технологии производства изделий и монтажа зданий, вторая развивается при эксплуатации зданий.

Как известно, всякое здание используется для определенных целей, что связано с протеканием процессов, сопровождающихся статическими и динамическими нагрузками, выделением в окружающую среду агрессивных веществ и другими процессами, отрицательно сказывающимися на износе элементов здания. Изучение перечисленных факторов позволяет заранее предусмотреть меры защиты зданий от преждевременного износа. Степень влияния атмосферной среды на процессы износа элементов зданий зависит от географического положения эксплуатируемого здания и, как правило, носит случайный характер.

Изучение закономерностей износа и старения материалов конструкций, влияния окружающей среды на эти процессы, применяемых методов защиты элементов зданий от преждевременного из- носа имеет своей целью обосновать наиболее рациональные методы эксплуатации зданий, повысить эффективность использования материальных и трудовых ресурсов, выделяемых на эти цели. Материал учебника написан в соответствии с программой курса «Техническая эксплуатация зданий» для средних специальных учебных заведений по специальности № 1205.

Настоящее, третье, издание учебника дополнено материалами о новых методах организации технического обслуживания и ремонта жилищного фонда. Изложен дополнительный материал по экономному расходованию воды и теплоты. Внесены изменения в связи с введением новых ГОСТов и СНиПов на соответствующие виды работ. Приведены новые примеры, поясняющие соответствующий теоретический материал по планированию текущего ремонта зданий и расчету диспетчерских систем.

Глава 1 ОРГАНИХЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИИ

§ 1. Особенности технической эксплуатации зданий

Каждое здание и сооружение имеет определенное назначение, в зависимости от которого при проектировании и строительстве учитывают принимаемые конструктивные схемы здания, этажность, объемнопланировочные решения, применение тех или иных строительных материалов и т. д.

Между возведением здания (инженерными изысканиями, проектированием и строительством) и процессом его использования существует прямая связь. Эксплуатационная пригодность здания, безотказность и долговечность его конструктивных элементов и инженерных систем определяются уже на стадии проектирования и строительства. Учитываются методы эксплуатации, возможность доступа к отдельным элементам инженерных систем и конструкций для их технического обслуживания и ремонта. Таким образом, проектные решения, качество возведения здания определяют его потребительскую стоимость и эксплуатационные свойства. В этом заключается прямая связь эксплуатационного процесса с процессом возведения здания.

Здания используют для производственно-технологических и административных целей, культурно-просветительных мероприятий, для проживания граждан и др.

В зависимости от назначения здания подразделяются на:

гражданские, к которым относятся жилые и общественные, обслуживающие бытовые и общественно-культурные потребности населения (например, театры, больницы, учебные здания, магазины и др.);

промышленные, обслуживающие нужды производства и транспорта (здания цехов, тепловых электростанций, районных и квартальных котельных, промышленных и транспортных складов, депо и др.);

сельскохозяйственные,  обслуживающие потребности сельского хозяйства (здания для содержания животных и птиц, ветеринарные лечебницы, теплицы, склады сельскохозяйственной продукции и др.).

В результате научно-технического прогресса, изменения окружающей среды под воздействием человека, повышения жизненного уровня населения технология производственных процессов и методы использования жилых и общественных зданий меняются.

Следовательно, в период эксплуатации вырабатываются новые требования к проектированию и строительству объектов, конструктивных элементов и инженерных систем, т. е. существует обратная связь между использованием, проектированием и строительством зданий.

Эксплуатация зданий предусматривает «потребление» построенных объектов, т. е. использование их помещений для определенных целей. Например, если речь идет о жилом здании, то его эксплуатация подразумевает использование жилых квартир для проживания граждан. Для удовлетворения потребностей проживающих необходимы безотказное функционирование всех инженерных систем (водопровода, канализации, горячего водоснабжения, вентиляции, лифтовых установок и др.), безотказность конструктивных элементов, благоустройство дворовых территорий.

Проживание в жилом доме связано с системой взаимоотношений проживающих и администрации здания (паспортные услуги, квартирная плата, культурно-массовые мероприятия и др.). Таким образом, задачи эксплуатации здания можно определить как комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений, элементов и систем для определенных целей в течение нормативного срока.

Качество здания формируется при проектировании, строительстве, эксплуатации. наиболее существенное влияние на качество здания оказывает эксплуатационный период, так как он является Заключительным и наиболее продолжительным по времени. При этом в период эксплуатации могут появиться недостатки, допущенные при проектирований и строительстве здания, отрицательно влияющие на его качество.

Задачей эксплуатационных служб в этом случае является устранение указанных недостатков с помощью соответствующих строительных и проектных организаций. Качество здания определяется многими факторами (условиями расселения и организацией технологических процессов, нормальным функционированием инженерных систем и элементов здания, обеспечением комфортных параметров среды внутри помещений и т. д.). Поскольку жилые и общественные здания являются местом длительного пребывания населения, уровень организации эксплуатационных процессов оказывает наиболее существенное влияние на настроение людей.

Ежегодный объем строительства новых зданий и сооружений определяется двумя факторами. Поступательное движение нашего общества, постоянно повышающийся уровень благосостояния трудящихся прежде всего обеспечиваются увеличением объемов нового строительства и реконструкции промышленных, жилых и гражданских зданий. В Программе Коммунистической партии Советского Союза предусмотрено достижение такого уровня строительства новых жилых домов, который способствовал бы не только обеспечению жильем в пределах существующих нормативов, но и постепенному увеличению нормы жилья на одного проживающего.

Однако полный объем ежегодного строительства жилых и общественных зданий определяется не только вышеизложенными факторами, но и вводом площадей взамен выбывших в результате износа, который зависит от эксплуатации зданий. Сохранность зданий, их безотказное функционирование обеспечиваются не только эксплуатационными службами. Имеется много примеров, когда кооперативные формирования проживающих выполняют значительные объемы работ по техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда, благоустройству территорий домовладений.

Постоянная работа по распространению передового опыта участия населения в выполнении мероприятий по эксплуатации зданий является важной задачей общественных организаций по месту жительства, эксплуатационных служб.

...