Главная » Литература » Строительные материалы и конструкции » Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов

Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов


ГОССТРОЙ РОССИИ

Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов

МОСКВА • 1998

 

Альбом является собственностью Государственной инвестиционной корпорации (ГОСИНКОР), осуществившей финансирование его разработки, находится в оперативном распоряжении Госстроя России и не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован или распространен в качестве официального издания без разрешения ГОСИНКОРа или Госстроя России.

Утверждены и введены в действие приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 года № 8

 

ГОССТРОЙ РОССИИ

Унифицированные архитектурно—строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов

МОСКВА • 1998

 

Альбом "Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов" разработан Научно-производственной компанией "Здание" (Москва, ул. Немчинова, 10, к. 7, генеральный директор - кандидат технических наук Окландер A.M.) при участии и методическом руководстве Управления архитектуры Госстроя России.

При разработке альбома использованы результаты технических разработок и научных исследований, проведенных в разные годы в ЦНИИЭП им. Мезенцева, ЦНИИЭП жилища, ЦНИИСК им. Кучеренко, 000 "ФИНЕСКО" (Саратов, ул. Яблочкова, 25) научными сотрудниками и инженерами Браунсдорфером И.А., Заполем М.Ю., Кривакиным А.В., Мясниковым Б.Н., Колдиным И.С. и др.

Авторский коллектив: канд. тех. наук Окландер A.M. (руководитель работы), канд. тех. наук Бердичевский В.Г., инж. Волкова Ж.А., канд. тех. наук Мазалов А.Н., инж. Оклавдер Е.А., инж. Школьников М.С.

 

Настоящий альбом входит в пакет нормативной, методической документации технических решений по реконструкции и ремонту жилых домов первых массовых серий, утвержденный и введенный в действие Госстроем России и содержащий следующие документы:

Методические рекомендации по выбору рациональных архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых здании различных конструктивных систем;

Методические рекомендации по реконструкции и модернизации инженерного оборудования жилых домов первых массовых серий;

Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости затрат;

Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности;

Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов;

Технические решения утепления наружных ограждений домов первых массовых серий.

Изменение Ш 3 СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" (в части капитального ремонта и реконструкции жилых зданий);

Изменение № 1 СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" (в части реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий).

 

Реконструкция жилых зданий является стратегическим направлением решения жилищной проблемы. Она позволяет не только  продлить жизнь жилищ, но и существенно улучшить их качества, преобразить внешний вид городов и поселков. Одновременно при реконструкции и капитальном ремонте появляется возможность ощутимо  увеличить общую площадь жилых домов, создать в низ новые типы жилищ и помещении иного значения. Прирост общей площади достигается за счет надстройки дополнительных этажей, увеличения размеров и количества летних помещений (балконов и лоджий) и пристройки новых объемов к реконструируемым зданиям.

Надстройка домов является наиболее эффективным приемом расширенного воспроизводства жилищного фонда, поскольку она не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все запасы несущей способности вертикальных конструкций здания.

Именно поэтому надстройка была одним из основных приемов  наращивания жилищного фонда крупных городов в 20-30-е годы и в  послевоенный период.

В современных условиях, когда земля выступает в качестве товара и стоимость ее постоянно растет, затраты по землеотводу, развитию инженерной и социальной инфраструктуры становятся весомой частью экономических показателей. Особенно остро это ощущается в крупных городах, где на первый план выдвигается проблема более  интенсивного использования городских территорий. Она может быть решена только двумя путями - уплотнением застройки и повышением этажности. Можно прогнозировать, что по мере формирования рынка городских земель и жилищ эффективность надстройки зданий в России будет расти.

О достоверности такого прогноза свидетельствует отечественный и зарубежный опыт. Так, в Москве в 20-30-е годы за счет увеличения этажности жилых домов дореволюционной постройки общие площади в пределах Садового Кольца выросли на 8.7%, одновременно  улучшилось инженерное обустройство надстроенных зданий. В  большинстве случаев надстройка выполнялась с учетом архитектурно-художественного решения здания и не приводила к ухудшению его внешнего облика. Основным приемом увеличения этажности в то  время было возведение от одного до трех этажей, чердачные пространства для устройства жилищ, как правило, не использовались. Жилые  помещения, размещенные в объеме чердака, получили название мансард по имени французского архитектора Франсуа Мансард, впервые еще в XVII веке использовавшего высокие чердаки готических замков в  качестве жилых комнат для прислуги и гостей низших сословий. 

Массовое использование такого приема началось в Европе с середины  прошлого столетия. Мансардное строительство в России не получило широкого  распространения. Интерес к нему проявился в последние годы, когда в нашей стране стал складываться рынок недвижимости, но при этом снизились объемы инвестиций в жилищное строительство. Мансардовое строительство получает все большее признание в нашей стране, поскольку оно позволяет:

• получить дополнительные площади без затрат на усиление  существующих конструкций, запасов несущей способности которых, как правило, достаточно для восприятия нагрузки от надстройки;

• повысить потребительскую ценность (престижность) квартир верхних этажей за счет использования мансарды в качестве  второго уровня квартиры,

• улучшить архитектурно-художественный облик зданий и застройки в целом за счет формирования объемного и цветового решения "пятого фасада" крыши;

• осуществить надстройку здания без прекращения его  эксплуатации, что особенно актуально для большинства городов России, не располагающих переселенческим фондом;

• получить дополнительные площади в сложившихся, оснащенных инженерной и социальной инфраструктурами районах без затрат по землеотводу;

• повысить тепловую эффективность зданий, поскольку их  надстройка, как правило, сопровождается утеплением ограждающих конструкций, а покрытие мансард вьшолняется в соответствии с современными теплотехническими нормативами.

Интересен и поучителен зарубежные опыт по надстройке  мансардами массовых жилых зданий. Проводящиеся с 80-х годов  широкомасштабные работы по реконструкции и модернизации жилых домов в Западной Европе показывают, что при хорошей организации работ, использовании легких конструкций и специального технологического оборудования надстройка может осуществляться без выселения или с частичным выселением проживающих. Это позволяет расширить  объемы ремонтно-реконструктивных работ, повысить их экономическую эффективность, а также привлечь крупные инвестиции для обновления жилищного фонда. Устройство мансард получило широкое распространение во Франции, Германии, Дании, Венгрии и ряде других стран Европы при обновлении массовых жилых зданий, построенных по  типовым проектам в 50-60-е годы. При многообразии конструктивных решений и технологических приемов возведения большинство мансард за рубежом имеют общие характерные особенности - они, как  правило, возводятся из легких конструкций и в достаточно короткие сроки.

Особое внимание обращается на обеспечение безопасности проживающих, защиту жилых помещений от атмосферных осадков и  минимизацию причиняемых неудобств, связанных с производственными шумами, загрязнением жилой среды, необходимостью проведения  части работ в квартирах. Большинство мансард за рубежом возводится из деревянных или дерево-металлических конструкций с использованием эффективных минераловатных утеплителей, которые одновременно выполняют функции огнезащиты-

Жилищный фонд России превышает 2,6 млрд.кв.метров общей площади. Значительную его часть (более 10%) составляют жилые  дома, построенные по типовым проектам первого поколения в 50-60-е годы. Вопросам реконструкции типовых пятиэтажных зданий,  построенных по первым типовым проектам, уделяется в последние годы  особое внимание. Этому есть несколько причин. Во-первых, типовые дома массовых серий представляют собой капитальный жилищный фонд, построенный из долговечных материалов, оснащенный всеми  основными видами инженерного оборудования, ориентированный на  посемейное заселение. Надежность подавляющего большинства этих  зданий не вызывает сомнений: за прошедшие 30-35 лет эксплуатации

практически ни один жилой дом массовой серии не пришел в  аварийное состояние, грозящее жизни людей. Многочисленные обследования и изыскания говорят о наличии существенных запасов прочности и устойчивости этих зданий, что позволяет без усиления конструкций надстраивать их одним-двумя этажами, а это - 20-40% от общей  площади дома.

Во—вторых, уже в начале 90—х годов наступили нормативные  сроки проведения капитального ремонта этих зданий, то есть настало время решать судьбу этой части жилищного фонда.

В-третьих, научный, проектный и практический опыт  реконструкции типовых пятиэтажек, накопленный в России, Украине,  Белоруссии, Эстонии и странах Западной Европы, свидетельствует о  перспективности и экономической целесообразности сохранения и  обновления этой части жилищного фонда.

Обновление типовых пятиэтажек и сложившейся из них застройки переходит от научных поисков и проектных проработок к  практической реализации- На базе территориальных программ большинства субъектов Российской Федерации создана подпрограмма "Реконструкция жилых домов первых массовых серий" 

Государственной целевой программы "Жилище", Практическая деятельность в этой области осуществляется в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Омске, Екатеринбурге, Лыткарино Московской области, в ряде железнодорожных поселков  Сибирской железной дороги и в других городах нашей страны. Надстройку массовых зданий мансардами осуществляют также в Кемерово,  Челябинске, Краснодарском и Ставропольском краях, ряде других  регионов России, в результате, в стране накоплен определенный опыт в конструировании мансардных этажей, сформирована нормативная  база мансардного строительства, нашедшая свое отражение в изменении N 2 к СНиП 2.08.01-89. Как отмечалось выше, наибольший интерес в качестве объектов надстройки представляют жилые дома первых  массовых серий. Они отличаются друг от друга системами несущих  конструкций, но схожи между собой по ширине корпуса, его  конфигурации в плане, расположению лестничных клеток и окон. Эти подобия массовых типовых; пятиэтажных зданий позволяют применять при их надстройке унифицированные конструктивно-технологические  системы мансардного строительства. Этой цели и служат настоящие разработки, являющееся результатом обобщения научного, проектного и практического зарубежного и отечественного опыта в данной области.

Работа выполнена в форме методических рекомендаций,  иллюстрированных примерами архитектурно-строительных решений мансард для домов различных конструктивных систем.

В соответствии с заданием на выполнение настоящего альбома унифицированных архитектурно-строительных систем мансардных этажей в качестве объектов исследований и применения выбраны наиболее распространенные на территории Российской Федерации жилые дома первых массовых серий - 1-464, 1-468, 1-447 и 1-335. Подробные описания особенностей их конструктивных систем даны в  соответствующих разделах.

Рекомендации включают общие указания по выбору той или иной конфигурации мансарды и системы ее основных несущих элементов, а также по рациональному конструктивному решению их сопряжения между собой и с конструкциями надстраиваемого здания. В  рекомендациях приводятся примеры проверенных в массовом строительстве решений по устройству утепления покрытий, водоотводу, установке окон различного типа (вертикальных и наклонных), обеспечению нормативных противопожарных требований. Рекомендации содержат примеры решения мансард, устраиваемых как на капитально  ремонтируемых зданиях, так и, на реконструируемых зданиях, к которым  пристраиваются дополнительные объемы. В последнем случае  конфигурация покрытия мансарды усложняется. Учитывая, что варианты  реконструкции зданий многообразны, в рекомендации включены наиболее характерные конструктивные решения сочленений элементов  мансарды.

Рекомендации предназначаются для использования при  проведении научных и проектных: работ, а также выполнении технико-экономических обоснований и расчетов. Приведенные в  рекомендациях конструктивные элементы мансард и узлы иллюстрируют принципы их рационального конструирования. При выполнении рабочей документации размеры элементов и узлов должны уточняться расчетом, учитывающим конкретные условия эксплуатации (полезную нагрузку, собственный вес конструкций, величину снеговой и ветровой нагрузок, габариты надстраиваемого здания и др.)

Унифицированные технические решения конструкций мансардного этажа разработаны, как сказано выше, применительно к реконструкции пятиэтажных жилых домов первых массовых серий на примере 1-464, 1-468, 1-447 и 1-335, Серия 1-464 включает пятиэтажные панельные дома панельные  дома с малым шагом поперечных несущих стен 3,2 и 2,6 м, пролеты в  поперечном направлении составляют 5,76 м. Несущими являются внутренние и наружные поперечные и продольные стены. Толщина внутренних несущих стен 120 мм, наружных однослойнь1х или трехслойных стен, в  зависимости от климатических условий, 250-350 мм. Плиты междуэтажных перекрытий толщиной 100 мм опираются по контуру.

Серия 1-468 включает пятиэтажные панельные дома со смешанным шагом поперечных несущих стен 6,0 и 3,0 м, поперечные пролеты - 5,4 м.

Несущими являются внутренние поперечные стены толщиной 160 мм, наружные стены толщиной 350 мм самонесущие. Перекрытия из  многопустотных настилов толщиной 220 мм опираются на поперечные  несущие стены.

Серия 1-447 включает пятиэтажные кирпичные дома с тремя  продольными несущими стенами с пролетами между ними по 6,0 м.  Наружные стены толщиной 530 мм, внутренние 380 мм. Пространственная жесткость здания обеспечивается поперечными стенами лестничных  клеток и торцевыми стенами. Перекрытия - из пустотных настилов  толщиной 220 мм.

Серия 1-335 включает пятиэтажные каркасно-панельные дома с  неполным поперечным каркасом и продольными наружными несущими стенами. Ригели расположены шагом 3,2 и 2,6 м и опираются на  внутренние колонны и наружные несущие стены. Перекрытия из плоских плит толщиной 100 мм опираются на ригели. Пространственная  жесткость здания обеспечивается поперечными стенами лестничных клеток и торцевыми стенами.

Для каждой из перечисленных серий в настоящей работе принято девять унифицированных вариантов поперечного профиля мансарды, определяющих ее архитектурное решение: пять вариантов мансардных этажей для организации жилых помещений в одном уровне или второго уровня квартир последнего (пятого) этажа и четыре варианта  мансардных этажей для организации жилых помещений в двух уровнях. В одном уровне приняты следующие варианты:

1) мансардный этаж с двусторонней ориентацией и наружным  водостоком при уклоне в 45" с окнами типа" Velux",

2) мансардный этаж с двусторонней ориентацией и наружным  водостоком при уклоне в 45 с люкарнами,

3) мансардный этаж с двусторонней ориентацией и наружным  водостоком при уклоне в 60 с окнами типа "Velux",

4) мансардный этаж с двусторонней ориентацией и наружным водостоком при уклоне в 60 с люкарнами,

5) мансардный этаж с односторонней (двусторонней) ориентацией и наружным водостоком при уклоне в 30 с вертикальным остеклением (с окнами типа "Yelnx").

В двух уровнях приняты следующие варианты:

1) мансардные этажи с двусторонней ориентацией и наружным водостоком при уклоне в 52 с окнами типа "Velux",

2) мансардные этажи с двусторонней ориентацией и наружным  водостоком при уклоне в 52 с люкарнами,

3) мансардные этажи с двусторонней ориентацией и наружным  водостоком при уклоне в 60' с окнами типа" Velux",

4) мансардные этажи с двусторонней ориентацией и наружным  водостоком при уклоне в 60' с люкарнами.

При различии конструктивных систем домов принятых четырех массовых серий, для всех выбрана единая унифицированная  конструктивная система мансардных этажей.

Основу унифицированного конструктивного решения мансардных этажей составляют поперечные двухпролетные рамы, которые опираются на несущие конструкции существующей части надстраиваемого  здания. Геометрическая форма и этажность рам соответствуют принятым вариантам поперечного профиля мансардных этажей.

Конструктивные элементы рам - стойки и ригели - предусмотрены в двух вариантах:

- из гнутого замкнутого сварного профиля 160 х 160 мм о=5 мм (ГОСТ 25577-83);

- из клеенных деревянных элементов.

Крайние стойки рам, имеющие ломаное очертание, и  располагаемые в толще наружных ограждений конструктивно удобнее  выполнять металлическими, ригели, средние стойки и продольные связевые элементы возможны в обоих вариантах.

Продольный шаг рам варьируется в пределах 2,6 - 3,2 м в  зависимости от конструктивной системы каждой серии. Для серий домов с  поперечными несущими конструкциями 1-464, 1-468 и 1-335 рамы  располагаются по их осям с тем же шагом; в серии 1-468, для сокращения  расстояния между рамами в шаге 6,0 м устанавливается промежуточная  рама с опиранием на продольные прогоны. В домах серии 1-447 рамы  расположены с шагом 2,8 м , который является кратным по отношению к расстоянию между стенами лестничных клеток и межсекционных стен.

Стойки рам опираются на несущие конструкции существующей части здания, что определяет конкретную их привязку и в целом геометрические параметры несущих рам применительно к каждой серии.

Конструктивно стойки опираются на монолитный железобетонный пояс высотой 200 мм, расположенный по верхнему перекрытию  надстраиваемого здания, который является, как бы, фундаментом мансардного этажа.

Этот пояс жестко объединяет в горизонтальной плоскости продольные и поперечные стены и перекрытия с помощью вертикальных анкеров из арматурной стали класса А-Ш, диаметром 12 мм, забиваемых в просверливаемые в наружных стенах и плитах перекрытий отверстия.

Монолитные железобетонные пояса выполняются из тяжелого  бетона класса В15.

В домах серии 1-464 крайние стойки рам опираются на внутренние поперечные несущие стены по внутренней грани наружных стен, средние стойки опираются по оси внутренней продольной стены.

В домах серии 1-468 крайние стойки рам, расположенные посредине 6-метрового шага (опирающиеся на продольные прогоны), расположены в разных плоскостях из условия размещения продольных прогонов  пролетом 6,0 м. При этом стоики рам, расположенных по осям несущих стен, находятся внутри помещения мансардного этажа. Средние стойки рам, расположенных по осям поперечных несущих стен, опираются на стены по продольной оси здания; в промежуточных рамах,  расположенных посредине 6—метрового шага, средние стойки отсутствуют, и  ригели этих рам опираются на продольные прогоны, которые лежат на стойках рам, смонтированных по осям поперечных стен.

В домах серии 1-447 крайние стойки рам располагаются по разбивочной оси наружных продольных несущих стен шагом 2,8 м, который является кратным по отношению к половине длины секции, средние стойки расположены по оси средней продольной несущей стены.

В домах серии 1-335 крайние стойки опираются на наружные  несущие стены с установкой заподлицо по внутренней грани, средние стойки опираются на колонны по внутренней продольной оси здания.

Пространственная жесткость конструкций мансардных этажей обеспечивается следующими факторами:

- в поперечном направлении - жесткостью поперечных рам;

- в продольном направлении - наличием стен лестничных клеток при продольных связях - ригелях деревянных или металлических в  уровне чердачного и междуэтажного перекрытии, а также пространственной жесткостью рам в продольном направлении при наличии продольных стальных ригелей в перекрытиях при примыкании наружных  ограждений.

В случае необходимости могут быть устроены дополнительные  элементы жесткости в виде раскосов в стенах и в уровне чердачного  Наружное ограждение или покрытие мансарды навешивается на крайние стойки поперечные: рам. Наружные ограждения включают внешнюю облицовку, внутреннюю облицовку и утеплитель. Внешняя облицовка предусмотрена в двух вариантах:

- металлочерепица или гофрированный металлический лист  высотой профиля 30 мм по обрешетке шагом 350 мм;

- окрашенный асбестоцементный волнистый лист "Новинка"  Воскресенского завода высотой профиля 60 мм по обрешетке шагом 500 мм- Обрешетка устраивается по прогонам сечением 100-г150х75 мм, которые крепятся на уголках к стойкам рамы.

Внутренняя облицовка предусмотрена в двух вариантах. По  первому она состоит из двух листов гипсокартона, которые крепятся к  вертикальным стойкам из тонколистового металла самонарезающими  винтами. С внутренней стороны, в целях предотвращения обрушения  утеплителя пи пожаре, предусмотрена металлическая просечная сетка. По  второму варианту облицовка состоит из цементно-стружечной плиты (цеп) толш;иной 30 мм также в сочетании с просечной сеткой.

Утеплитель принят в виде минераловатной плиты X =0,04 ВТ/(м С) толп1;инрй 200 мм, что соответствует требованиям СНиП П-3-79* по второму этапу теплозап1;иты. С внутренней стороны утеплителя предусмотрена пароизоляция в виде пленки толщиной 0,2 мм.

Внутренние перегородки предусмотрены поэлементной сборки с обшивкой двумя листами гипсокартона по стойкам из тонколистовых профилей- Б целях повышения звукоизоляции и огнестойкости в  перегородки закладываются минераловатные плиты.

Конструкция межквартирных стен принята аналогичной  перегородкам, с закладкой просечной сетки с двух сторон и увеличенным по толщине слоем минераловатной плиты.

Стены лестничных клеток выводятся доверху из мелкоштучных  материалов или монолитного бетона, в том числе с оставляемой  опалубкой из различных материалов.

При достаточной несущей способности существующей части  здания межквартирные стены могут быть выполнены также из кирпича или монолитного бетона, в том числе с оставляемой опалубкой,  например из фибробетона.

Над мансардным этажом, как правило, предусматривается  проходной холодный чердак с покрытием по наклонный или висячим (при  малых пролетах) деревянным стропилам. Стропила устанавливаются  шагом 0,8-1,2 м на продольные стальные прогоны замкнутого профиля  сечением 160x160 мм E=5 мм, опирающиеся на крайние стойки рам.

Покрытие принимается в двух вариантах: из металлочерепицы или профилированного металлического листа высотой сечения 30 мм, а также окрашенного асбестоцементного волнистого листа "Новинка" Воскресенского завода высотой сечения 60 мм. В первом случае шаг  обрешетки принимается 350 мм, во втором - 500 мм. Сечение деревянной обрешетки по условиям приложения сосредоточенной монтажной  нагрузки в обоих случаях принято 50x75 мм.

Междуэтажные и чердачные перекрытия мансардных этажей  приняты по деревянным прогонам, расположенным шагом 600 мм и  опирающимся на стальные или деревянные клееные ригели рам, с  подшивным потолком из двух листов гипсокартона в двух вариантах.

По первому варианту листы гипсокартона подшиваются на самонарезаюпшх винтах к металлическим скобам, закрепленным на нижней грани деревянных прогонов и заполненных муллитокремнеземистым войлокам МКРВ 200 ГОСТ 25577-83. Поверх листов закрепляется  металлическая просечная сетка в целях предотвращения обрушения  утеплителя при пожаре, на которую укладывается минераловатная плита толщиной 100 мм в качестве огнезащиты и звукоизоляции в  междуэтажных перекрытиях и толщиной 250 мм по слою пароизоляции из пленки толщиной 0,2 мм в качестве утеплителя в чердачных перекрытиях. В междуэтажных перекрытиях по верху деревянных прогонов  укладываются упругие прокладки по которым укладывается конструкция чистого пола, например в виде паркетной доски. В чердачном  перекрытии по утеплителю укладываются ходовые мостки.

По второму варианту листы гипсокартона подшиваются на самонарезающих винтах к стальному профилированному настилу, на  который укладывается минералов атная плита толщиной 100 мм в качестве огнезащиты и звукоизоляции в междуэтажных перекрытиях и толщиной 250 мм в качестве утеплителя в чердачных перекрытиях, устройство  пароизоляции в этом случае не обязательно междуэтажных перекрытиях по верху деревянных прогонов предусматривается конструкция х1истого пола, например, в виде цементно-стружечной плиты с покрытием линолеумом на мягкой основе или паркетной доски по лагам и др.

В чердачном перекрытии по утеплителю укладываются ходовые мостки.

Помимо основного описанного варианта перекрытий по  деревянным прогонам, в случае, если это допускается несущей способностью надстраиваемого здания и его фундаментов, возможно также  устройство перекрытий из монолитного бетона, в том числе с оставляемой опалубкой, например, из тонкостенных фибробетонных скорлуп.

Полы в санузлах целесообразно устраивать в виде пластикового поддона, который одновременно выполняет роль чистого пола и  гидроизоляции.

Стены санитарно-технических узлов принимаются той же  конструкции, что и перегородки, с облицовкой изнутри слоистым  пластиком или самоклеющейся пленкой.

При различных технических решениях существующих крыш  возможны два принципиальных подхода при реконструкции:

- разборка существующей крыши с использованием чердачного  перекрытия в качестве междуэтажного; такое решение является  обязательным при наличии чердачной крыши с наружным водостоком и  предпочтительным при бесчердачных крышах;

- оставление существующей бесчердачной крыши или крыши с полупроходным чердаком с соответствующим поднятием уровня  перекрытия мансарды.

Настоящие разработки выполнены применительно к первому варианту с полной разборкой существующей крыши для домов серии 1-464, 1-468 и 1-447, и с сохранением карниза для домов серии 1-335.

Работы по возведению мансарды могут производиться с  использованием наружных лесов, устройство которых потребуется при  производстве работ по утеплению и штукатурке наружных стен, выполняемых одновременно с надстройкой мансардного этажа. С помощью таких  лесов возможно устройство временного защитного покрытия от атмосферных осадков над реконструируемой секцией.

Возможна следующая ориентировочная последовательность  производства работ:

- устройство лесов и временного покрытия;

- демонтаж существующей крыши;

- устройство монолитного бетонного пояса;

- установка несущих рам;

- устройство новой крыши и кровли, стен и перекрытий.

При производстве работ без отселения проживающих, с торца  здания устанавливается строительно-пассажирский подъемник для подъема материалов и рабочих. Для установки несущих рам могут быть  применены либо легкие крышные краны грузоподъемностью 300-500 кг, либо ручные лебедки, В случае применения монолитного бетона последний может подаваться автобетононасосом.

...


Архивариус Бизнес-планы Типовые серии Норм. документы Литература Технол. карты Программы Серии в DWG, XLS