Малоэтажное городское жилище. Каталог проектов

В альбоме представлены последние отечественные разработки, а также зарубежные проекты 2 4 этажных жилых домов, отражающие основные направления современного малоэтажного городского строительства.

Предлагаемые проекты демонстрируют богатую палитру объемно планировочных решений, а также возможность использования различных методов строительства индустриального (из панелей, блоков, монолитного бетона) либо традиционного с применением местных строительных материалов.

Альбом предназначен архитекторам и специалистам, работающим в области жилищного строительства, и индивидуальным застройщикам.

Авторы альбома: канд.арх, Е.С.Баженова, И.Б.Мельникова. Научный редактор канд. Е.С.Баженова. Графический материал: архитекторы Н.В.Попова, С.А .Савенко.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

3

Одноквартирные жилые дома

9

Двухквартирные жилые дома

133

Блокированные жилые дома

159

Секционные жилые дома

211

Дома комбинированной

планировочной структуры

229

ВВЕДЕНИЕ

С современная городская малоэтажная застройка это разнообразные по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные формы жилища - от индивидуального коттеджа или виллы до четырех пятиэтажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций. Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством наиболее гуманной формой организации жилища. Приквартирный участок или большая озелененная терраса в нескольких метрах над землей возвращают горожанам так недостающий им контакт с природой, а изолированность квартиры защищает от перенапряжения, стрессов городской жизни.

Разнообразие форм и разновидностей дает возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, восполнять утраченные фрагменты в исторических зонах.

Вытесненные многоэтажным индустриальным производством из зон массового строительства, малоэтажные жилые дома вновь начинают занимать подобающее им место в системе городской застройки. Наряду с традиционными в урбанизированную ткань города включаются новые разновидности малоэтажного жилья, отвечающего современным потребностям общества.

Несколько лет назад заявила о себе одна из наиболее сложных форм малоэтажного жилища застройка повышенной плотности, широко распространенная за рубежом. Ее появление на отечественном горизонте вы разилось в потоке интереснейших решений в виде конкурсных проектов и экспериментальных поисковых разработок. Но столкнувшись с жестким строительно-технологическим диктатом, творческая мысль архитекторов "осталась не более чем "бумажной" феерией. Не помогли ни профессиональные призывы. ни экономические и градостроительные обоснования, убеждающие в целесообразности ее использования в определенных градостроительных условиях.

Однако первый опыт не прошел бесследно. Несмотря на жесткие нормативные ограничения, в противовес 'экономичным' стереотипам массового строительства малоэтажная застройка отдельными 'выставочными ' объектами стала появляться в городах нашей страны. Особенно активно этот процесс проявился в Прибалтике.

Сегодня мы становимся свидетелями второго рождения малоэтажной застройки, что вызвано необходимостью привлечения дополнительных материальных и трудовых ресурсов в сферу строительства жилья. Главный его резерв это строительство малоэтажного жилища за счет активного использования в различных формах личных средств населения и предприятий.

Современные тенденции в отечественном городском жилищном строительстве дают основание считать, что малоэтажная застройка в ближайшее время станет приоритетной.

Какое же жилище будет строить для себя горожанин? Городской коттедж со всеми удобствами на небольшом участке земли вот ориентир, на который направлена сегодня градостроительная политика. Однако коттеджный бум не сможет вывести из кризиса наше жилищное строительство. И дело здесь не только в стоимости строительства домов и инженерных коммуникаций. Широкое распространение одноквартирных домов требует иного качества инфраструктуры жилой застройки, в том числе дорог, системы обслуживания, а также более высокого уровня автомобилизации или иной системы транспортного обслуживания.

Тем не менее, проектные организации не замедлили отреагировать на новые веяния. И вот вместо серий многоэтажных блок секций стали появляться серии малоэтажных домиков быстрого индустриального изготовления. Однако, по существу, они представляют собой вынутую из многоэтажной блок-секции и поставленную на собственный фундамент все ту же стандартную квартиру.

Подобная практика свидетельствует о потере культуры строительства малоэтажного индивидуального жилища. В отличие от массового строительства здесь необходима авторская трактовка объемно - пространственной структуры дома, отражающая представления заказчика об удобстве и комфорте. С учетом изменяемости процессов жизнедеятельности, потребностей, материальных возможностей семьи возведение индивидуального дома может быть задумано как поэтапный процесс с законченным архитектурно-планировочным решением на каждом этапе. Это позволяет избежать хаотичности, случайных временных напластований и соблюсти стилевое единство и композиционную целостность здания.

'Растущий дом" в начальной стадии может представлять собой минимальную с архитектурной и технической точки зрения основу, состоящую из кухни и одной комнаты.

Эта основа должна быть приспособлена к увеличению различными способами: присоединением дополнительных объемов в одном уровне, надстройкой верхнего этажа или устройством подвальных помещений, а также частичным переоборудованием внутреннего пространства.

Недостаточно внимания проектировщики уделяют и организации придомовых пространств, планировке участков, которые в малоэтажной застройке являются неотъемлемой частью жилища.

При проектировании групп жилых домов целесообразно ориентироваться на создание дифференцированной системы открытых пространств, создающих переход от индивидуальных участков к коллективным дворикам или площадкам на несколько семей, а от них к рекреационным коммуникационным пространствам общественного пользования детским игровым и спортивным площадкам, хозяйственным территориям и т.п.

Жилище и придомовое пространство должны быть защищены от неблагоприятных природных и антропогенных воздействий (ветра, шума и т.п.).

Для создания индивидуального архитектурного облика застройки и обеспечения динамики ее восприятия необходимо учитывать структуру и масштаб природного ландшафта, выявляя и акцентируя его свободной группировкой зданий в соответствии с микрорельефом, растительностью, водоемами и т.п.

В архитектурно планировочном и объемно-пространственном решении застройки должна учитываться возможность поэтапного расширения (реконструкции) дома и других построек, желание застройщика заниматься индивидуальной трудовой деятельностью.

Отобранные для настоящего издания проекты отражают основные направления развития современного малоэтажного строительства и весьма актуальны для отечественной практики. Первые разделы книги посвящены индивидуальным одно двухквартирным жилым домам. Приведенный в них материал иллюстрирует широкий спектр возможных решений от скромного по размеру и составу помещений коттеджа до так называемой "городской виллы" многокомнатного дома в несколько этажей повышенной комфортности, с зимним садом, каминным залом и т.п. Проекты разработаны с учетом использования различных методов строительства индустриальных (из крупных панелей и блоков, монолитного бетона) либо традиционных, в том числе из местных материалов (кирпича, мелких блоков и др.).

В отличие от пользующихся сейчас большим спросом индивидуальных домов коттеджей пока не получили должного развития «промежуточные» типы малоэтажного жилища, по стандарту комфорта находящиеся между односемейным коттеджем и квартирой в многоквартирном доме. К ним, в первую очередь, следует отнести блокированные двух-трехэтажные дома, трех-четырехэтажные односекционные дома с одной двумя квартирами на этаже, а также малоэтажные дома комбинированной планировочной структуры.

Высокий уровень комфорта, умеренная стоимость, экономичное использование городской территории - качества, присущие домам подобного типа, позволяют считать их перспективными для городского строительства. По данным ЦНИИЭП жилища, применение блокированных жилых домов с четырьмя десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20 - 25%, затраты на отопление на 35 - 40%, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40 45%.

Приведенные в книге проекты блокированных жилых домов отечественных и зарубежных авторов разработаны для различных условий строительства, поэтому отличаются уровнем комфорта, способом компоновки в системе застройки. Это направление малоэтажного строительства наиболее приемлемо при застройке урбанизированных городских территорий. Большой интерес с точки зрения повышения плотности застройки могут представлять трех четырехэтажные блокированные дома из нескольких блоков квартир, размещенных одна над другой, а также блокированные дома с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности в первых этажах. В заключительных разделах представлены проекты многоквартирных малоэтажных жилых домов секционных и домов так называемой комбинированной планировочной структуры. Объемно пространственное решение последних основано на сочетании в структуре одного дома различных приемов компоновки квартир. Например, в доме галерейно-блокированной структуры нижние квартиры решены в двух уровнях и с индивидуальными входами как в блокированном доме, а верхние с галереей и с общей лестницей как при галерейной схеме дома. Малоэтажные дома комбинированной структуры за рубежом распространены очень широко. Этому способствуют два основных их качества экономичность и рациональная организация квартиры.

Некоторое типологическое однообразие малоэтажного жилища в отечественной практике отчасти можно объяснить забвением традиций подобного строительства, в западных же странах городская культура, уходящая корнями в средневековье, реализовывалась в среде очень компактной малоэтажной застройки. Примеры из зарубежной практики, предваряющие разделы книги, на наш взгляд, наиболее полно отражают современные черты и направленность в проектировании малоэтажного жилища.

К сожалению, не по всем проектам удалось собрать исчерпывающие данные. Заинтересованные лица могут получить более полную информацию и заказать документацию проектным организациям или фирмам разработчикам, адреса которых указаны в конце альбома.

Авторский коллектив выражает благодарность всем организациям за оказанную помощь по сбору необходимого материала, а также авторам, предоставившим свои проекты для настоящего издания.

ОДНОКВАРТИРНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА

Диапазон планировочных схем одноквартирных домов практически неограничен. За рубежом типологический ряд частного одно квартирного жилья начинается с городских вилл с бассейнами и вертолетными площадками на крышах и завершается домами контейнерами площадью в несколько квадратных метров.

Отечественная практика ограничена финансовыми возможностями массовых застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижний предел площадей помещений в жилых домах любой формы собственности.

На сегодня уже сложился определенный стандарт одноквартирных жилых домов, которые могут пользоваться спросом у индивидуальных застройщиков или кооперативов.

Весь спектр наиболее популярных решений жилых домов можно условно разделить на три группы по площади и кубатуре, а следовательно, уровню комфорта. К первой группе относятся наиболее дешевые дома общей площадью до 100 м . Как правило, на них разрабатываются так называемые типовые проектные решения, предназначенные для массового применения. Пространственное решение этих домов стандарт но жилые комнаты скомпонованы вокруг прихожей, кухня и санузел находятся в функциональной связи с общей комнатой, мансардный или второй этажи занимают спальни. В доме может быть гараж, мастерская или теплица.

Жилые дома с более развернутым набором помещений относятся ко второй группе. Их общая площадь находится в пределах 150 - 200 м2. Обычно они строятся по индивидуальным проектам повторного применения, поскольку, как правило, возможна их частичная переработка (в первую очередь за счет большей площади). Более высокий уровень комфорта в этих домах определяется развитой системой подсобных помещений.

В подвальных и цокольных этажах размещают не только кладовые, склады топлива и т.п., но постирочную, гладильную, мастерские, тренажерные, сауну и многое другое.

В отличие от сельского одноквартирного дома усадебного типа в домах для городского строительства структура подсобных и хозяйственно бытовых помещений ориентирована на организацию профессиональной и индивидуально трудовой деятельности. Конкретный состав помещений может варьироваться в зависимости от вида деятельности, но наиболее предпочтительными в структуре индивидуальных домов могут быть помещения бытового обслуживания (ателье, ремонт одежды, обуви, часов, бытовой техники, парикмахерская, зубоврачебный кабинет и т.п.), мастерские художественных ремесел и промыслов (гончарные, ткацкие, ювелирные, столярные и т.п.), а также художественные салоны и торговые помещения. Помещения для индивидуальной трудовой деятельности, как правило, размещают в первом или цокольном этаже.

К третьей группе можно отнести жилые дома повышенной комфортности. Их площадь более 200 м , состав помещений очень разнообразен. Помимо расширенного набора подсобных помещений хозяйственного назначения, по желанию заказчика могут быть запроектированы детская игровая при спальнях детей, комната для аудио видеоаппаратуры и компьютера, кабинет библиотека, каминный холл и многое другое. В домах возможно размещение гостевых спален с автономным входом, санузлами и холлом для дневного пребывания гостей. В последнее время очень популярным стало дополнение жилых помещений "зелеными комнатами' зимним садом, теплицей, которые решаются как отдельное помещение, присоединенное к объему здания, либо включены в его структуру. В условиях теплого климата "зеленые комнаты нередко являются стержнем всей композиции жилого дома, наилучшим образом обеспечивая функциональное зонирование внутреннего пространства.