Малоэтажные дома для городской застройки повышенной плотности. Рекомендации по проектированию

В Рекомендациях рассмотрены специфические градостроительные условия, при которых целесообразна малоэтажная городская застройка повышенной плотности. На основе анализа отечественной и зарубежной практики выявлены оптимальные объемно-планировочные решения жилых домов и приемы их размещения в застройке. Приведенные объемно планировочные решения могут иметь разновидности, возможны также и другие архитектурные приемы решения домов, способствующие повышению плотности застройки, не отраженные в данной работе.

Авторы Рекомендаций: канд. арх. Е.Д. Капустян, арх. Л.В, Хихлуха, кандлрх. Н.М. Трубникова. Научное редактирование и подготовка иллюстративного материала выполнены канд. арх. Е.Д. Капустян. Рекомендации одобрены и рекомендованы к изданию Госстроем РСФСР (протокол No12 От 18 мая 1988г.)

Внедрение в практику городского строительства малоэтажной застройки повышенной плотности одно из важных средств реализации намеченной ХХУ11 съездом КПСС жилищной программы.

Расширение диапазона этажности строящихся жилых домов от 2 до 12 этажей с применением в качестве композиционных акцентов домов в 16 и более этажей, строительство жилых и общественных зданий различных типов, активное использование возможностей индустриального домостроения в части разнообразия зданий --- все это позволит создать выразительные архитектурные ансамбли, исключить однообразие застройки, повысить уровень архитектуры жилой среды.

В настоящее время массовое жилищное строительство в большинстве малых и средних городов страдает однообразием не только из за ограниченного набора типов зданий и безадресного их проектирования, но и из за одинаковой этажности домов.

Применение лишь многоэтажных жильце домов, в основном 5 и 9 этажных, не позволяет учесть масштаб и традиции многих городов. Кроме того, вблизи памятников архитектуры и истории, при реконструкции исторической застройки многоэтажное строительство недопустимо. Для этих условий, а также для территорий со сложным рельефом, для районов с жарким климатом, с высокой сейсмичностью, для индивидуальных застройщиков нужны малоэтажные здания. Они необходимы и для образования смешанной по этажности застройки, а в ряде случаев для уплотнения многоэтажной застройки, возведенной в первые годы массового индустриального жилищного строительства.

С начала 70-х годов малоэтажная застройка получила широкое распространение зарубежом. В строительной практике нашей страны она практически отсутствует, на сегодня имеются отдельные проектные разработки и построен квартал малоэтажных домов в г.Горисе (Армянская ССР), в котором достигнута повышенная плотность застройки.

Малоэтажные здания создают уютные дворы, небольшие кварталы, застройка становится сомасштабной человеку. Индивидуальный вход в квартиры и маленький палисадник перед ними позволяют жильцам, особенно детям и пожилым, больше бывать на воздухе, появляется ощущение близости к природе. В районах с теплым и жарким климатом в малоэтажной застройке естественно регулируется микроклимат, так как окна можно обратить во внутренний затененный двор и весь дом окружить зеленью. Комфортность малоэтажного дома обеспечивается и наличием гаража, кладовых, мастерской, приквартирного цветника, садика или участка.

В небольших дворах жители активнее участвуют в благоустройстве, что повышает художественные качества жилой среды. Этому способствует и наличие приквартирных палисадников. Возрастает социальная значимость малоэтажного жилища, так как оно более комфортно по сравнению с пятиэтажным» домами без лифта. Одной из социальных задач, решению которых может способствовать малоэтажная застройка, является расселение семей из трех поколений, так как дешевле и комфортнее расселить такую семью в большой квартире малоэтажного дома, чем в отдельных квартирах многоэтажного.

Однако для урбанизированной среды требуется не малоэтажная застройка усадебного типа, которая традиционна для многих исторических городов России, а застройка специального типа - повышенной плотности. Это вызвано необходимостью экономии городских территорий, сокращения протяженности коммуникаций и дорог, сохранения сельскохозяйственных земель вокруг городов. В зарубежной практике есть немало примеров малоэтажной

застройки повышенной плотности в условиях урбанизированной среды. Повышенная плотность при строительстве 1 2 этажных блокированных домов с приквартирными участками достигается за счет устройства полуподземных гаражей и размещения над ними Г-образных блок квартир, скомпонованных по принципу уплотненной атриумной застройки. Используется также прием сокращения разрывов между домами, основанный на применении планировочной структуры, при которой исключается просматриваемость из окон противостоящего дома (рис. 1).

На рис. 2 приведены схемы кварталов с 2 3-этажной застройкой и с 3-5-этажной застройкой, в которых повышенная плотность достигнута за счет многоуровнего использования территории.

1. Общие положения

1.1. Для обеспечения конкурентоспособности плотность малоэтажной застройки (2; 3; 4;этажа) должна быть на уровне плотности 5 этажной. Экспериментальное проектирование смешанной по этажности застройки, а также застройки 2 этажными домами подтвердило такую возможность.

На рисунках 3 5 приведены показатели плотности, полученные в экспериментальных проектах. 1.2. Не следует считать, что размещение малоэтажных зданий во дворах многоэтажных домов для повышения плотности сложившейся застройки создает малоэтажную застройку повышенной плотности. Подобный прием не имеет ничего общего с принципиально новой формой городской жилой застройки, какой является 2, 3, 4-этажная застройка повышенной плотности.

1.3. Малоэтажная застройка повышенной плотности возможна в городах любой величины, где в сочетании с многоэтажной она образует неотъемлемую часть жилой среды.

При смешанной застройке целесообразно размещать зоны плотной 2-4 этажной застройки внутри микрорайонов и жилых районов, а фронт улиц и застройку площадей формировать многоэтажными домами.

Наиболее широкое распространение 2 4 этажная застройка повышенной плотности должна получить в малых и средних городах, в том числе в городах со сложившейся архитектурной средой. При застройке исторических городов главной задачей является не интенсификация использования территории, а сохранение архитектурной среды. Повышение плотности в этих случаях возможно только при особых градостроительных условиях. Малоэтажная застройка повышенной плотности целесообразна в зонах регулирования этажности вблизи памятников архитектуры, в контактных с ними зонах, на периферийных свободных территориях таких городов.

1.4. Для сохранения масштаба и характера среды городов России, дошедших до наших дней в виде целостных памятников архитектуры, кроме ограничения этажности, важна и архитектурная разработка типа дома его объемно планировочной структуры, фасадов, которые вписались бы в историческое и архитектурное окружение. Нельзя допускать в этих городах привязку даже на новых окраинных территориях безадресных типовых проектов, не переработанных для данного города. Переработка типовых проектов для конкретных участков должна осуществляться с учетом исторически сложившейся архитектурно-пространственной организации.

Обогащение силуэта домов за счет использования мансард, а пластики объемов за счет разнообразно блокируемых компоновочных элементов способствует архитектурной выразительности застройки. Мелкие компоновочные элементы (блок квартиры, короткие секции, вставки) позволяют вписать дома в окружающую среду, разместить их на свободных, даже небольших участках в реконструируемых районах.

1.5. При использовании для реконструкции исторических городов продукции заводов крупнопанельного домостроения необходимо коренным образом пересмотреть действующую методику проектирования домов. На заводах следует организовать выпуск малотиражных изделий, предназначенных только для данной застройки, для конкретной архитектурной среды.

1.6. Специфическая планировочная структура жилых домов для застройки повышенной плотности позволяет снизить их стоимость по сравнению с усадебными домами за счет сокращения удельного периметра наружных стен и повышения этажности с одного до трех четырех этажей.

1.7. Строительство малоэтажных зданий способствует привлечению сил и средств населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий, развитию индивидуального и кооперативного строительства .

1.8. В связи с отсутствием в большинстве малых и средних городов местной строительной индустрии разработана программа создания в них сети домостроительных предприятий малой мощности 10; 30 и 50 тыс.м2 общей площади в год с упрощенной технологией для производства деталей и изделий 2; 3; 4 этажных жилых домов. Наряду с этим рекомендуется создавать на кооперативных началах небольшие предприятия по производству строительных материалов и возведению зданий, а также проектно сметные строительные бригады и организации.

1.9. При широком внедрении малоэтажного строительства должны быть обеспечены:

возможность выбора различных конструктивных схем;

применение простых и экономичных конструктивных решений, не требующих при проведении строительно-монтажных работ специалистов высокой квалификации, а также сложных и дорогостоящих строительных машин и подъемного оборудования;

применение местных строительных материалов (кирпич, природный камень, дерево, стеновые блоки из ячеистых бетонов, из гипсовых вяжущих материалов, изделия из арболита и т.п.),а так же облегченных конструкций и монолитного железобетона;

применение при необходимости местных систем инженерного оборудования территории;

невысокий уровень эксплуатационных расходов.

1.10. В случае строительства за счет средств предприятий или индивидуальных застройщиков тип жилища выбирается будущими жильцами с учетом их потребностей, поэтому необходимы разнообразные решения жилых домов. При этом могут использоваться как индивидуальные, так и образцовые проекты. Необходимость использования образцовых проектов объясняется малочисленностью в малых городах архитектурных кадров, из-за чего возможна лишь переработка образцового проекта применительно к конкретной градостроительной ситуации. Каталог образцовых проектов должен включать несколько типов жилых домов с квартирами разного размера, с разным благоустройством, для различных способов строительства.

2. Градостроительные решения, обеспечивающие повышение плотности застройки и связь ее с окружающей средой

2.1. Малоэтажная (2-4 этажная) городская жилая застройка повышенной плотности рекомендуется:

в малых и средних городах на периферийных свободных территориях или на территории существующей застройки при наличии незастроенных участков;

в больших, крупных и крупнейших городах на свободных территориях в сочетании с многоэтажной застройкой, особенно в зонах соприкосновения новой застройки с исторически сложившейся или ценной природной средой (в так называемых контактных зонах);

в городах разной величины, в том числе в исторических городах при реконструкции и реабилитации их застройки;

в специфических природных условиях (жаркий климат, северные районы, сложный рельеф, повышенная сейсмичность, особые гидрогеологические условия, в том числе подрабатываемые территории и др.).

2.2. Малоэтажная застройка повышенной плотности (средняя этажность 3; 4 этажа) рекомендуется вместо 5 и 9 этажной и экстенсивной 1 2 этажной застройки при обеспечении ее плотности не менее плотности брутто 5 этажной застройки. В малых и средних городах необходимо обеспечивать плотность брутто малоэтажной застройки выше нормируемой в настоящее время для соответствующей средней этажности не менее чем на 15%, а в крупных и крупнейших городах на уровне плотности 5 этажной застройки.

2.3. При разработке генеральных планов городов, проектов детальной планировки и проектов застройки рекомендуется выделять для малоэтажной застройки повышенной плотности специальные территории или участки, которые могут быть легко подсоединены к существующим транспортным и инженерным коммуникациям.

2.4. Одним из первостепенных критериев при выборе этажности домов для застройки повышенной плотности должен быть экономический, учитывающий интенсивное использование территории.

При капиталовложениях в инженерную подготовку территории, не превышающих средние показатели, рекомендуется как преобладающая 2 3 этажная застройка, а при более высоких капиталовложениях 3-4 этажная; при низких капиталовложениях допускается включение в застройку одноэтажных зданий.