Главная » Нормативные документы » ТСН (Территориальные строительные нормы) » ТСН 12-313-2002 Липецкой области Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Липецкой области

ТСН 12-313-2002 Липецкой области Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Липецкой области


АДМИНИСТРАЦИЯ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2002 года № 129

Об утверждении территориальных строительных норм

В целях совершенствования действующего порядка приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Липецкой области, обеспечения скоординированных действий всех участников инвестиционного процесса и органов государственного надзора, руководствуясь СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения",
постановляю:
1. Утвердить территориальные строительные нормы (ТСН) "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Липецкой области" согласно приложению.
2. Возложить на инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора администрации области:
- координацию работы по введению ТСН в действие, обеспечению их издания и распространения;
- ведение систематического контроля за соблюдением ТСН при приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации области Крупнова С.Н.

Глава администрации области
О.П. Королев


Приложение
к постановлению
главы администрации области
№ 129 от 19.08.2002

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ


"ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ"

ТСН 12-313-2002
Липецкой области


I. Область применения

1.1. Настоящие территориальные строительные нормы распространяются на объекты всех форм собственности и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения (в дальнейшем - строительства).
1.2. Положения настоящего документа обязательны для органов управления и надзора, предприятий, организаций и объединений, юридических и физических лиц (независимо от форм собственности и принадлежности), участвующих в строительстве, приемке и вводе в эксплуатацию объектов на территории Липецкой области.
1.3. Железные дороги, автомобильные дороги федерального значения, мелиоративные системы, отдельно расположенные гидротехнические сооружения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России с обязательным участием представителей органов местного самоуправления, на территории которых осуществляется строительство.
1.4. Объекты военной инфраструктуры, или подобного специального назначения, а также здания и сооружения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих ведомств.
1.5. Законченные строительством жилые малоэтажные дома с надворными постройками, возведенные индивидуальными застройщиками, принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями в порядке, устанавливаемом органом исполнительной власти Липецкой области.
1.6. Выполненные строительно-монтажные работы на объектах недвижимости, не требующих разрешения на строительство, принимаются в порядке, устанавливаемом органами местного самоуправления.
1.7. Замененные и дополнительно установленные на эксплуатируемых объектах элементы, не требующие значительных общестроительных работ (технологическое и инженерное оборудование, механизмы, защитные ограждения и охранные устройства, оборудование и линии телекоммуникации, другие подобные элементы), по их завершении принимаются собственником (пользователем) объекта с участием должностных лиц, отвечающих за эксплуатацию этого оборудования и с привлечением органов надзора, которым непосредственно это оборудование подконтрольно.

2. Термины и определения

Для целей настоящих ТСН использованы следующие термины и определения:
2.1. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)
2.2 Инвесторы - физические или юридические лица, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации
2.3. Заказчики - уполномоченные на то инвестором физические или юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционного проекта. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Застройщики - граждане или юридические лица, получившие земельный участок на праве собственности или долгосрочной аренды, имеющие право разрабатывать и реализовывать на нем проект застройки, проект межевания с последующей передачей подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам.
2.5. Подрядчики - физические или юридические лица, которые выполняют работу по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законодательством.
2.6. Пользователи объектов капитальных вложений - физические или юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователем объекта может быть инвестор.
2.7. Объект недвижимости - объект, в отношении которого осуществляется градостроительная деятельность.
2.8. Законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы.
2.9. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию - юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствия этого объекта утвержденному проекту и нормативным требованиям.
2.10. Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, созданный из представителей организаций, уполномоченных принимать решения о соответствии законченного строительством объекта утвержденной проектно-сметной документации и требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию.
2.11. Ввод объекта в эксплуатацию - юридическое действие, осуществляемое инвестором и состоящее в регистрации факта ввода объекта в органе местного самоуправления, выдавшем разрешение на строительство, включение объекта в государственную статистическую отчетность о вводе, технической паспортизации, государственной регистрации и начала эксплуатации объекта в соответствии с его назначением.
2.12. Техническая паспортизация объекта - составление технического паспорта объекта органами технической инвентаризации в установленном порядке.
2.13. Государственная регистрация прав на объект - регистрация права собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, а также сделок с ним в уполномоченных государственных органах в установленном порядке.
2.14. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
2.15. Разрешение на производство строительно-монтажных работ - документ, удостоверяющий право субъекта градостроительной деятельности осуществлять комплекс строительно-монтажных работ по застройке земельного участка, новому строительству, реконструкции здания, строения и сооружения;
2.16. Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением функционального назначения ранее созданного объекта недвижимости, либо с изменением технико-экономических показателей.
2.17. Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт может включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, не вызывающие изменений основных технико-экономических показателей здания и архитектурного облика объекта.
2.18. Объекты жилищно-гражданского назначения - строящиеся жилые здания, здания для оказания гостиничных услуг, административные здания, здания детских дошкольных учреждений, здания и сооружения научного, учебного, лечебного, санаторно-курортного, культурно-просветительного, спортивного, бытового и коммунального назначения, культовые здания.
2.19. Объекты производственного назначения - строящиеся здания и сооружения, которые после ввода в эксплуатацию будут функционировать в сфере материального производства: в отраслях промышленности, в сельском и водном хозяйстве, на транспорте, в области связи, торговли, в системах общественного питания, сбыта и материально-технического снабжения.

3. Общие положения

3.1. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии и принятия последней решения о соответствии этого объекта проектной документации, нормативным требованиям и возможности его эксплуатации, составления акта приемки и утверждения его органом, назначившим комиссию.
3.2. Законченный строительством объект представляется комиссии заказчиком (застройщиком), получившим разрешение на строительство данного объекта в органе местного самоуправления
3.3. Порядок назначения приемочной комиссии, приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, регистрация факта ввода в действие принятого объекта устанавливается настоящим ТСН в соответствии с разделами 4-9.
3.4. До утверждения акта приемки законченных строительством объектов, их регистрации и ввода в эксплуатацию запрещается их непосредственное использование по назначению, в том числе заселение жилых домов, эксплуатация зданий гражданского назначения, выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения, за исключением пробной эксплуатации и пусконаладочных работ. Необходимость, продолжительность и режим пробной эксплуатации производственных объектов определяется проектом. При отсутствии в проекте таких указаний, период пробной эксплуатации устанавливается на срок не более одного месяца.
3.5. На объектах, принимаемых в зимнее время по заключению приемочной комиссии, допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего слоя кровли на весенне-летний период, а по озеленению, устройству верхнего покрытия отмосток, подъездов к зданиям и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм, а также отделке и расколеровке элементов фасадов зданий - на ближайший весенне-летне-осенний период, но не позднее сентября месяца. Сдача этих работ осуществляется подрядчиком заказчику (застройщику) с участием эксплуатирующей организации по акту с полным восстановлением благоустройства и озеленения прилегающих к объекту территорий.
Данное решение принимает орган местного самоуправления, на территории которого велось строительство.
Оплата перенесенных видов работ осуществляется заказчиком (застройщиком) только после их выполнения с оформлением акта освидетельствования этих работ.
За органами государственного надзора сохраняются права и обязанности по реализации надзорных функций за производством перенесенных на весенне-летне-осенний период.
Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, малых архитектурных форм и т.д., нарушенных подрядчиком за период строительства, входит в безвозмездную обязанность заказчика (застройщика).

4. Требования к объекту приемки

4.1. Предъявляемый к приемке объект должен соответствовать утвержденному проекту и обязательным требованиям действующих в области строительства нормативных документов, а также градостроительной документации.
4.2. Действующими считаются нормативные документы (федеральные, производственно-отраслевые, нормативные документы исполнительной власти Липецкой области), которые были введены в действие до даты выдачи разрешения на производство строительно-монтажных работ.
В случае введения в действие после указанной даты
...


Архивариус Типовые серии Норм. документы Литература Технол. карты Программы Серии в DWG, XLS