Главная » Нормативные документы » ТСН (Территориальные строительные нормы) » ТСН 12-323-2003 Архангельской области Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения

ТСН 12-323-2003 Архангельской области Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения


ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июля 2003 года № 107

Об утверждении территориальных строительных норм Архангельской области "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения"

В целях упорядочения приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов в условиях рыночных отношений и инвестиционно-строительной деятельности в Архангельской области, в соответствии со СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве" до принятия федеральных строительных норм и правил постановляю:
1. Утвердить прилагаемые территориальные строительные нормы (ТСН) Архангельской области "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".
2. Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации области зарегистрировать в срок до 1 сентября 2003 года утвержденные территориальные строительные нормы (ТСН) в ФГУП "Центр методологии, нормирования и стандартизации в строительстве Госстроя России".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности главы администрации А.Е. Кожин


Система нормативных документов в строительстве

Территориальные строительные нормы Архангельской области


ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

Основные положения

ТСН 12-323-2003
Архангельской области

УДК 69.059


Предисловие

1. Разработаны главным управлением архитектуры и градостроительства администрации Архангельской области.

2. Внесены главным управлением архитектуры и градостроительства администрации Архангельской области.

3. Утверждены постановлением главы администрации Архангельской области от 17 июля 2003 г. № 107.

4. Действуют на территории Архангельской области до ввода в действие федерального нормативного документа.

5. Зарегистрировано Госстроем России. Письмо № 9-29/1029 от 25 декабря 2003 года.


ВВЕДЕНИЕ

В связи с тем, что постановление Совета Министров СССР от 23.01.1981 года № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" и разработанные на его основе СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" предназначались исключительно для бюджетного строительства и не учитывают действующего законодательства и многообразие экономических отношений в инвестиционно-строительной деятельности, появилась необходимость принятия настоящего нормативного документа.
Главная задача территориальных строительных норм Архангельской области "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (далее - настоящие ТСН) - установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки соответствия законченных строительством объектов требованиям проекта, градостроительной документации и нормативных документов, готовности объектов к эксплуатации, а также упорядочение процедур их приемки и ввода в эксплуатацию.
Настоящие ТСН разработаны в соответствии со ст. 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве документа, регламентирующего заключительную стадию создания объектов недвижимости.
ТСН объединяют в один процесс действия участников строительства, органов государственной власти и органов местного самоуправления, органов государственного надзора и контроля, в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.7 Федерального закона "О техническом регулировании" от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ и с учетом законодательства о местном самоуправлении.

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящие территориальные строительные нормы распространяются на все законченные строительством объекты, независимо от источников финансирования и функционального назначения зданий и сооружений, а также форм собственности и организационно-правовых форм участников строительства, и устанавливают единый порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения (далее строительство) на территории Архангельской области.
1.2. Железные дороги, автомобильные дороги, линии электропередач, объекты трубопроводного транспорта, а также мелиоративные системы, отдельно расположенные гидротехнические сооружения и объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России. В приемке таких объектов принимают участие представители соответствующих муниципальных образований и государственных надзорных служб, которые контролируют в соответствии со своими полномочиями строительство вышеперечисленных объектов.
1.3. Объекты систем газоснабжения, правила проектирования которых регламентированы (кроме газонаполнительных станций (ГНС), газонаполнительных пунктов (ГНП) и автогазо-заправочных станций АГЗС), принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".
1.4. Объекты военной инфраструктуры или подобного специального назначения, а также все здания и сооружения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих ведомств.
1.5. Приемка и ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов, подконтрольных Госгортехнадзору России осуществляется с учётом требований ведомственных документов Госгортехнадзора России.
1.6. В порядке исключения, с разрешения уполномоченного органа администрации Архангельской области, к компетенции которого отнесены вопросы строительства, возможна приемка законченного строительством объекта недвижимости, помимо указанных в пункте 1.2 настоящих ТСН, комиссией, назначенной хозяйствующим субъектом (заказчиком-инвестором), если нет отраслевого государственного органа управления этим хозяйствующим субъектом, с обязательным участием государственных надзорных органов и представителей соответствующих муниципальных образований.
Приемка и ввод в эксплуатацию временных некапитальных сооружений осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
1.7. Положения настоящих норм обязательны для органов государственного контроля и надзора, всех физических, юридических лиц независимо от организационно-правовой формы, ведомственной принадлежности и форм собственности, включая иностранные юридические лица, участвующие в приемке и вводе в эксплуатацию объектов на территории Архангельской области.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:
1. СНиП 3.01.01-85* "Организация строительного производства".
2. СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектом. Основные положения".
3. СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".
4. СП 11-107-98 "Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" проектов строительства".

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Для целей настоящих ТСН, чтобы нейтрализовать возможные терминологические разночтения с другими документами, используются следующие термины и определения:
3.1. строительство объекта недвижимости, осуществляемое физическими лицами: Строительство индивидуальных жилых, дачных, садовых домов, гаражей и хозяйственных построек, предназначенных для удовлетворения личных потребностей на отведенном или приобретенном земельном участке.
3.2. законченный строительством объект: Комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы.
3.3. приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию: Юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствия этого объекта утвержденному проекту, градостроительной документации и нормативным документам.
3.4. приемочная комиссия: Временный коллегиальный орган специалистов, должностных лиц государственных органов контроля и надзора и органов местного самоуправления, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации, требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию.
3.5. государственная приемочная комиссия: Приемочная комиссия, назначаемая соответствующим органом государственной власти.
3.6. инвестор: Физическое или лицо юридическое или создаваемое на основе договора о совместной деятельности и не имеющее статуса юридического лица объединение юридических лиц, орган государственной власти, орган местного самоуправления а также иностранный субъект предпринимательской деятельности (иностранный инвестор), который осуществляет капитальные вложения на территории Архангельской области с использованием собственных или привлеченных средств.
3.7. дольщик: Юридическое или физическое лицо, передающее инвестору на договорных условиях собственные, заемные или привлеченные средства в качестве доли на последующее владение установленной частью недвижимого имущества для формирования инвестиций на строительство объекта.
3.8. заказчик: Уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое лицо, осуществляющее инжиниринговую деятельность по реализации инвестиционных проектов по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию объектов недвижимости за счет инвесторов с привлечением подрядчиков и имеющее соответствующую лицензию на право исполнения этих работ.
3.9. застройщик: Физическое или юридическое лицо, получившее земельный участок в собственность, постоянное пользование или в аренду, имеющее право осуществлять на нем застройку (строительство) в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
3.10. подрядчик (исполнитель работ): Юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком, обеспечивающее полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в соответствии с нормами и правилами и имеющее лицензию на право исполнения работ.
3.11. генеральный подрядчик (генподрядчик): Подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта и имеющий лицензию на выполнение этих функций.
3.12. реконструкция: Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности) или назначения существующего объекта недвижимости.
3.13. эксплуатирующая организация (пользователь объекта): Юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости. Эксплуатирующая организация, как правило, является балансодержателем объекта недвижимости.
3.14. разрешение на строительство: Документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство в зависимости от принадлежности земель и значения объектов недвижимости выдается главой администрации Архангельской области или органами местного самоуправления (оформление документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют соответствующие органы архитектуры и градостроительства).
3.15. разрешение на выполнение строительно-монтажных работ: Документ, предоставляющий право осуществлять строительно-монтажные работы. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдают органы государственного архитектурно-строительного надзора Архангельской области.
3.16. ввод объекта в эксплуатацию: Юридическое действие, осуществляемое инвестором и состоящее из приемки объекта приемочной комиссией, утверждения акта приемки органом, назначившим комиссию, регистрирования акта приемки местным органом архитектуры и градостроительства для ведения реестра построенных объектов, включения объекта в государственную статистическую отчетность о вводе, технической паспортизации, государственной регистрации права на объект.
3.17. техническая паспортизация объекта: Составление технического паспорта построенного или реконструированного объекта недвижимости органами технической инвентаризации в установленном порядке.
3.18. государственная регистрация права на объект: Регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, а также сделок с ним в уполномоченных государственных органах в установленном порядке.
3.19. государственный технический учет объекта: Внесение записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его
...


Архивариус Типовые серии Норм. документы Литература Технол. карты Программы Серии в DWG, XLS