ТСН Республики Бурятия (с изм. 2003) Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Республики Бурятия

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2001 г. № 189


О ПРИНЯТИИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ (ТСН) "ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ"

В целях упорядочения приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов и инвестиционно-строительной деятельности, в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Бурятия постановляет:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 августа 2001 года прилагаемые территориальные строительные нормы (ТСН) "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Республики Бурятия".
2. Министерству по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Республики Бурятия (Быков Н.И.):
2.1. Обеспечить проведение консультаций и разъяснений для субъектов инвестиционно-строительной деятельности по вопросам территориальных строительных норм.
2.2. До 1 августа 2001 года издать указанные нормы отдельной брошюрой и довести до сведения всех заинтересованных организаций.

Президент - Председатель
Правительства Республики Бурятия
Л.В.ПОТАПОВ

Управляющий Делами - Руководитель
Администрации Президента и
Правительства Республики Бурятия
В.Е.ГУЛГОНОВ

Утверждены
Постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 28.05.2001 № 189

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ (ТСН)


ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ


Внесено Изменение, утвержденное постановлением Правительства Республики Бурятия № 192 от 28.05.2003


Предисловие

Настоящие территориальные строительные нормы (ТСН) "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Республики Бурятия" разработаны инспекцией Госархстройнадзора Министерства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Республики Бурятия в развитие СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", "Временного положения по приемке законченных строительством объектов", рекомендованного письмом Госстроя России от 09.07.93 № БЕ-19-11/13.


1. Введение

Основные понятия, используемые в настоящих нормах:
заказчик - юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов;
законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений, отдельное здание, сооружение или автономная часть любого из них в составе, допускающем возможность ее самостоятельной эксплуатации, на которых выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все предусмотренные договором подряда строительно-монтажные работы;
законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект - объект, на котором в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом выполнены все строительные работы, произведен монтаж инженерных систем и технологического оборудования, проведен требуемый комплекс испытательных и пуско-наладочных работ, обеспечена передача территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних коммуникаций на обслуживание, получены специальные разрешения на эксплуатацию объекта и оборудования в соответствующих органах государственного надзора;
зимнее время приемки объектов в эксплуатацию (октябрь - апрель) - неблагоприятный период производства работ по устройству мягкой кровли, отделке фасадов и благоустройству территории;
инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий;
объекты недвижимости - объекты, на которых осуществляется строительная деятельность, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
подрядчик - юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы по договору подряда с заказчиком;
приемочная комиссия - временный коллегиальный орган специалистов, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации, требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию;
приемка законченного строительством объекта заказчиком от подрядчика - юридическое действие, в результате которого подтверждается соответствие законченного строительством объекта предъявляемым к нему требованиям и его готовность к использованию по назначению;
разрешение на эксплуатацию объекта - юридическое действие, в результате которого разрешается использование законченного строительством и подготовленного к эксплуатации объекта недвижимости специально уполномоченным органом местного самоуправления;
реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта или его назначения;
строительство - новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение объектов недвижимости;
субъект инвестиционно-строительной деятельности - инвесторы, заказчики, проектировщики, подрядчики, пользователи объектов недвижимости и другие лица, осуществляющие инвестиционную деятельность в строительстве;
эксплуатирующая организация (пользователь объекта) - юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Новые правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов разработаны на основании действующего законодательства Российской Федерации с целью упорядочения сложившейся практики приемки и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости на территории Республики Бурятия, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления городов и районов Республики Бурятия.
Правила, не ограничивая свободу предпринимательской и производственной деятельности хозяйствующих субъектов, дают инвестору право определять схему приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов под контролем органов государственного надзора и с участием органов местного самоуправления.
В качестве основной схемы приемки установлено, что законченный строительством объект принимается от подрядчика заказчиком в соответствии с условиями договора подряда (контракта), а далее принятый и подготовленный к эксплуатации заказчиком совместно с подрядчиком объект принимается инвестором (приемочной комиссией или без нее) под контролем органов государственного надзора, органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.
Особый порядок приемки, ввода в эксплуатацию и передачи жилых зданий и встроенно-пристроенных помещений, строительство которых осуществляется за счет внебюджетных средств, и предназначенных для коммерческой реализации, установлен разделом 5 настоящих норм.
Объекты недвижимости, строительство которых осуществляется за счет средств республиканского, городского или районного бюджета, законченные строительством и подготовленные к эксплуатации, принимаются приемочной комиссией в порядке, установленном разделами 3 и 4 настоящих норм с соблюдением процедуры приемки и форм документов применительно к специфике функционального назначения объекта.
Приемочные комиссии по вышеперечисленным бюджетным объектам недвижимости назначаются министерствами, ведомствами Республики Бурятия или органами местного самоуправления городов и районов. Состав приемочной комиссии формируется в соответствии с пунктом 3.13 настоящих норм.
Приемка законченных строительством объектов недвижимости, строительство которых осуществляется за счет внебюджетных средств, может осуществляться приемочной комиссией или без нее по решению инвестора в соответствии с требованиями настоящих норм.
В настоящих нормах использованы ссылки на документы, приведенные в приложении 1.

2. Область применения

2.1. Настоящие нормы и правила распространяются на все законченные строительством объекты независимо от источников финансирования и функционального назначения зданий и сооружений, а также форм собственности и организационно - правовых форм участников строительства и устанавливают правила приемки и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости после окончания их строительства на территории Республики Бурятия.
2.2. Объекты, для которых существуют ведомственные нормативные документы по приемке, согласованные с Госстроем России, принимаются в эксплуатацию по правилам, предусмотренным этими документами.
2.3. Настоящие нормы и правила не распространяются на объекты федеральной собственности, железные дороги и автомобильные, объекты военного и специального назначения и временные некапитальные сооружения.

(Измененная редакция, Изм. 2003 г.)

3. Общие положения

3.1. Законченный строительством объект предъявляется заказчику подрядчиком к приемке в составе и объеме, предусмотренном утвержденным в установленном порядке проектом и договором подряда (контрактом).
3.2. Принятый от подрядчика законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект недвижимости предъявляется к приемке инвестору заказчиком совместно с подрядчиком.
Оценка соответствия законченного строительством объекта проекту и требованиям нормативных документов может осуществляться приемочной комиссией или без нее (для объектов недвижимости, строящихся за счет внебюджетных источников финансирования) по решению инвестора с учетом требований настоящих норм.
3.3. Законченные строительством отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения, а также объекты вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие (использования по назначению) до окончания строительства объекта в целом вводятся при полной готовности в эксплуатацию заказчиком с участием органов государственного надзора и соответствующих территориальных эксплуатационных служб.
Указанные здания, сооружения и помещения далее принимаются в составе объекта в целом в общем порядке.
3.4. Предъявляемый к приемке объект недвижимости должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических и других норм.
Перечень основных документов, предъявляемых при приемке и вводе в эксплуатацию объектов строительства, представлен в приложении 2 - для объектов полной готовности и в приложениях 3 и 4 - для объектов неполной готовности.
3.5. Соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов подтверждается также первичными документами о соответствии, состав которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке, и проектом (акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ).
Эти первичные документы комплектуются генеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика. Документы передаются генподрядчиком заказчику по перечню согласно приложениям 2 или 3, 4.
Комплект первичной документации после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию передается заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации для постоянного хранения.
3.6. На объектах недвижимости, принимаемых в зимнее время по решению приемочной комиссии, допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего слоя мягкой кровли на весенне-летний период, а по озеленению, устройству верхнего покрытия отмосток, подъездов к зданию и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм, а также отделке и расколеровке элементов фасадов зданий - на ближайший весенне-летне-осенний период, но не позднее сентября. Сдача этих работ осуществляется подрядчиком заказчику с участием эксплуатирующей организации по акту с полным восстановлением благоустройства и озеленения прилегающих к объекту территорий.
При приемке законченного строительством объекта без приемочной комиссии данное решение принимает орган местного самоуправления.
За органами государственного надзора сохраняются права и обязанности по выполнению надзора за производством работ, перенесенных на весенне-летне-осенний период.
3.7. При приемке объекта недвижимости в отопительный период года заказчик и подрядчик сдают системы отопления эксплуатирующей организации с обеспечением постоянного нормативного температурного режима помещений.
3.8. Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, малых архитектурных форм и т.д., разрушенных подрядчиком за период строительства, входит в безвозмездную обязанность подрядчика.
3.9. Договором подряда (контрактом) должны быть учтены условия инвестора по степени готовности квартир и помещений, предназначенных для коммерческой реализации, доводимых до полной готовности будущими владельцами (собственниками) в соответствии с перечнем работ, приведенным в приложении 5.
Условия
...