Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Челябинской области

ГУБЕРНАТОР ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2004 года № 123

Об утверждении Порядка выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Челябинской области

В соответствии со статьями 22, 26, 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации
постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Челябинской области.
2. Информационно-аналитическому управлению (Фатыхов С.Г.) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации.
3. Организацию исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Челябинской области Дятлова В.Н.

П.И. Сумин


УТВЕРЖДЕН
постановлением Губернатора
Челябинской области
от 22 марта 2004 года № 123

ПОРЯДОК
выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Челябинской области


I. Общие положения

1. Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Челябинской области (далее именуется - Порядок) разработан в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Челябинской области.
Порядок является нормативным правовым актом Челябинской области, обязательным для исполнения соответствующими физическими и юридическими лицами при осуществлении градостроительной деятельности на территории Челябинской области.
2. Порядок распространяется на строительство всех видов объектов недвижимости на территории Челябинской области, за исключением объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования.
3. Порядок предусматривает выдачу заинтересованным физическим и юридическим лицам (далее именуется - заявителям) разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
4. Целью выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка, является обеспечение соблюдения участниками градостроительной деятельности государственных, общественных и частных интересов.
5. Разрешение на строительство не требуется в случаях:
1) если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика зданий и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений;
2) возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ;
3) строительства или реконструкции отдельных элементов эксплуатируемых объектов, не требующих работ, связанных с переустройством несущих конструкций и не требующих новых земельных участков.
6. Разрешения на строительство в соответствии с настоящим Порядком выдаются органами местного самоуправления Челябинской области для всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка.
7. Главное управление строительства и архитектуры Челябинской области (Главстрой) осуществляет координацию деятельности местных органов архитектуры и градостроительства и руководство их деятельностью в части научно-методического обеспечения.

II. Подготовка документов и выдача разрешений на строительство объектов недвижимости

8. Для получения разрешения на строительство объекта недвижимости заявитель представляет в соответствующий орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости по прилагаемой к Порядку форме (приложение 1) с материалами, указанными в пункте 22 Порядка.
Регистрация указанных документов осуществляется в день их подачи.
9. Подготовка документов в целях, выдачи разрешения на строительство объекта недвижимости осуществляется:
уполномоченным органом местного самоуправления в области архитектуры и градостроительства для всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка, за исключением объектов недвижимости значения Челябинской области, которые финансируются полностью или частично за счет средств областного бюджета;
главным управлением строительства и архитектуры Челябинской области (Главстроем) для объектов недвижимости значения "Челябинской области, которые финансируются полностью или частично за счет средств областного бюджета.
10. Проверка представленных заявителем к рассмотрению материалов, в том числе, касающихся соблюдения градостроительных требований к использованию земель, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, санитарных правил, иных требований органов государственного контроля и надзора, в отношении всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка, за исключением объектов недвижимости значения Челябинской области, проводится уполномоченными органами местного самоуправления в области архитектуры и градостроительства, в отношении объектов недвижимости значения Челябинской области - главным управлением строительства и архитектуры Челябинской области (Главстроем) в пределах их компетенции.
11. Вопрос о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости рассматривается в месячный срок со дня представления заявителем заявления о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и материалов, указанных в пункте 22 Порядка.
12. Заявителю может быть отказано органом местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство в случаях:
1) несоответствия проектной документации, разрешенному использованию земельного участка;
2) несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
13. Заявитель извещается соответствующим органом местного самоуправления об отказе в выдаче разрешения на строительство в письменной форме с обоснованием данного решения и ему возвращаются представленные материалы.
14. При повторном обращении заявителя после устранения им причин, по которым ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, и сохранении сложившейся градостроительной ситуации, вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривается в двухнедельный срок со дня представления необходимых материалов.
15. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.
По истечении срока действия разрешения на строительство, указанное разрешение может быть продлено ранее выдавшим его органом местного самоуправления. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.
16. Регистрация выданного заявителю разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления.
17. При переходе права собственности на объект недвижимости действие выданного разрешения на его строительство сохраняется. Данное разрешение подлежит повторной регистрации органами местного самоуправления.
18. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.
19. Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.
20. Разрешение на строительство объекта недвижимости оформляется по прилагаемой к Порядку форме (приложение 2).

III. Содержание материалов, необходимых для получения разрешений на строительство объектов недвижимости

21. Основанием для выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости является заявление заинтересованных физических и юридических лиц, документы, удостоверяющие их права на земельные участки, и наличие утвержденной проектной документации.
22. Для получения разрешений на строительство объектов недвижимости заявитель представляет в соответствующий орган местного самоуправления, осуществляющий выдачу разрешений на строительство, заявление о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и следующие материалы:
1) копию документа, удостоверяющего право указанных лиц на земельный участок;
2) выписку из единого государственного реестра земли;
3) утвержденную в установленном законодательством порядке проектную документацию;
4) копию сводного положительного заключения уполномоченного органа государственной экспертизы градостроительной и проектной документации;
5) копию лицензии заказчика (застройщика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
23. Разрешение на строительство объекта недвижимости должно содержать следующие сведения:
1) регистрационный номер, дату выдачи, наименование юридического, или фамилия, имя, отчество физического лица, юридический или почтовый адрес, наименование объекта недвижимости с указанием места его размещения, кадастровый или условный номер земельного участка;
2) наименование проектной организации, разработавшей проектную документацию, полное наименование проектной документации по которой выдано разрешение на строительство с указанием стадии проектирования;
3) основные этапы реализации проектной документации;
4) срок действия разрешения на строительство объекта недвижимости.
24. В зависимости от вида объекта недвижимости и его размещения разрешение на строительство данного объекта может содержать следующие сведения, которые формируются в особых условиях:
1) назначение, данные о параметрах и видах - разрешенного использования земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости (градостроительные регламенты) и ограничения на их использование;
2) особые условия создания, использования, реконструкции и осуществления любых-изменений объектов недвижимости;
3) данные о сервитутах в области градостроительства, в том числе частных, установленных, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;
4) данные о границах горного отвода, целях и условиях пользования недрами в пределах этого отвода в соответствии с лицензией на недропользование или разрешением органа управления государственным фондом недр на застройку площади залегания полезных ископаемых;
5) порядок передачи в соответствующие фонды для учета, регистрации и хранения исполнительной съемки территорий, зданий, строений, сооружений, подземных сетей и коммуникаций.

Первый заместитель Губернатора
Челябинской области
В.Н. Дятлов

Приложение 1
к Порядку выдачи разрешений
на строительство объектов
недвижимости на территории
Челябинской области

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости

в ______________________________________________________________________________
(полное наименование органа местного самоуправления Челябинской области, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)
от _____________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)
________________________________________________________________________________
(юридический или почтовый адрес, телефон)
Прошу выдать разрешение на строительство _________________________________________
________________________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
________________________________________________________________________________
на земельном участке по адресу ____________________________________________________
(наименование города, поселения, улицы)
________________________________________________________________________________
кадастровый (условный) номер земельного участка ___________________________________
сроком на _______________________________________________________________________
(прописью - лет, месяцев)
срок начала строительства _________________________________________________________
При этом сообщаю:
1. Право на пользование земельным участком закреплено ______________________________
________________________________________________________________________________
(наименование документа на право собственности, владения, пользования, аренды, выписка из ЕГРЗ)
от ____________ 200___ г. № _________________________________________
2. Проектная документация ________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(наименование проектной организации)
имеющей лицензию № ___________________ от _________________________
________________________________________________________________________________
(наименование лицензионного органа, выдавшего лицензию, срок действия лицензии) и согласована в установленном законодательством порядке.
3. Положительное сводное заключение государственной экспертизы _____________________
________________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа государственной экспертизы, выдавшего заключение, номер и дата выдачи заключения)
4. Распорядительный документ об утверждении проектной документации ________________
________________________________________________________________________________
(наименование органа, утвердившего проектную документацию, наименование документа об утверждении, его номер и дата)
________________________________________________________________________________
5. Основные показатели объекта недвижимости ______________________________________
________________________________________________________________________________
(приводятся в соответствии со СНиП П-01-95, приложения В, Г, Д)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
6. Лицензия на осуществление деятельности в качестве заказчика № _____________________
от __________________, выданная __________________________________________________
(наименование лицензионного органа)
________________________________________________________________________________
Обязуюсь сообщать обо всех изменениях сведений, приведенных в проекте и в настоящем заявлении, в ________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего разрешение на строительство)
Приложение: документы, необходимые для получения разрешения на строительство объекта недвижимости согласно Порядку в одном экземпляре на___ листах.
_______________________________ М.П. ________________________ _______________
(наименование юридического лица (подпись, дата подписания) (Ф.И.О.)
или Ф.И.О. физического лица)

Первый заместитель Губернатора
Челябинской области
В.Н. Дятлов


Приложение 2
к Порядку выдачи разрешений
на строительство объектов
недвижимости на территории
Челябинской области

________________________________________________________________________________
(полное наименование органа местного самоуправления Челябинской области, выдавшего разрешение на строительство)

РАЗРЕШЕНИЕ
на строительство объекта недвижимости

от___________200__г.
(дата выдачи)

№_____________________
(регистрационный номер)

Выдано _________________________________________________________________________
...