Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа

Постановление
Правительства Ханты-Мансийского АО
от 12 ноября 2003 г. № 478-п

"О Порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа"

Руководствуясь статьями 22, 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 35, 39 Градостроительного кодекса Ханты-Мансийского автономного округа, Правительство автономного округа постановляет:
1. Утвердить Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа (прилагается).
2. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства автономного округа Печенова Ю.Е.

Первый заместитель
Председателя Правительства автономного округа В.Ф.Новицкий

Приложение
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа
от 12 ноября 2003 г. № 478-п

ПОРЯДОК
ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА


I. Общие положения

1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Градостроительным кодексом Ханты-Мансийского автономного округа, определяет порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа, за исключением объектов недвижимости федерального значения, объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения, иных объектов, порядок выдачи разрешений на строительство которых установлен иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа.
2. Целью выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, указанных в пункте 1 настоящего Порядка, является обеспечение соблюдения участниками градостроительной, инвестиционной, предпринимательской и иной хозяйственной деятельности государственных, общественных и частных интересов, а также прав собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости в части осуществления застройки земельного участка, строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения здания, строения, сооружения, благоустройства территории.
3. Понятия, используемые в настоящем Порядке, означают следующее:
"Разрешение на строительство" - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории, независимо от источников финансирования, за исключением объектов с финансированием полностью или частично за счет средств федерального бюджета, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
"Объект недвижимости окружного значения" - объекты недвижимости жилищно-гражданского, производственного назначения (в том числе законченные строительством, находящиеся в собственности автономного округа):
- расположенные на территории объектов особого регулирования градостроительной деятельности, в отношении которых исполнительные органы государственной власти автономного округа, иные организации, созданные органами государственной власти автономного округа, осуществляют функции заказчика и (или) финансируемые полностью или частично, независимо от размера доли за счет средств бюджета автономного округа, средств внебюджетных фондов автономного округа и инвестиций автономного округа, а также независимо от источников финансирования - объекты 4 и 5 категории сложности в соответствии с Номенклатурой объектов жилищно-гражданского строительства, утвержденной постановлением Министерства строительства РФ от 12.08.94 N 18-9;
- строительство которых осуществляется для обеспечения государственных нужд автономного округа, финансируемых из бюджета автономного округа или с долевым участием бюджета автономного округа в размере 25 процентов и более.
"Реконструкция объектов недвижимости" - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
"Заявитель" - заказчик (застройщик), обратившийся с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
"Орган местного самоуправления" - орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по выдаче разрешений на строительство в соответствии с уставом муниципального образования.

II. Подготовка документов и выдача разрешений на строительство

4. Разрешения на строительство на территории Ханты-Мансийского автономного округа в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Градостроительным кодексом Ханты-Мансийского автономного округа выдают органы местного самоуправления.
5. Для получения разрешения на строительство заявитель представляет в местный орган архитектуры и градостроительства документы, указанные в пункте 17 настоящего Порядка, а также информацию о сроке начала строительства.
Регистрация указанных документов осуществляется в день их подачи.
6. Проверка представленных заявителем документов, в том числе касающихся соблюдения градостроительных требований к использованию земель, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, санитарных правил, иных требований, а также оформление документов для получения разрешения на строительство проводятся местным органом архитектуры и градостроительства в течение 10 дней со дня представления документов.
7. В случае, если представленные документы не соответствуют необходимым требованиям для выдачи разрешения, работа по подготовке документов для выдачи разрешения на строительство приостанавливается (но не более чем на один месяц) и заявитель в течение 10 дней извещается об этом в письменной форме (с обоснованием данного решения).
Если в течение одного месяца заявитель не устранит причины, вызвавшие приостановление подготовки документов, то ему возвращаются все представленные им документы.
8. При соответствии представленных документов требованиям для выдачи разрешения местный орган архитектуры и градостроительства заполняет 2 экземпляра бланка разрешения на строительство и направляет документы для выдачи разрешения на строительство в орган местного самоуправления.
9. Вопрос о выдаче разрешения или отказе в выдаче разрешения на строительство должен быть рассмотрен органом местного самоуправления в недельный срок со дня представления документов.
10. Орган местного самоуправления утверждает разрешение на строительство. Один экземпляр разрешения на строительство направляется заявителю, другой хранится в органе архитектуры и градостроительства.
11. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае:
а) несоответствия проектной или предпроектной документации разрешенному использованию земельного участка;
б) несоответствия проектной или предпроектной документации строительным нормам и правилам.
Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется заявителю в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения.
12. Разрешения на строительство, в том числе на объекты, указанные в пункте 2 настоящего Порядка, выдаются сроком на три года.
13. По истечении срока действия разрешения на строительство, в том числе при не начатом строительстве, указанное разрешение может быть продлено на основании заявления заявителя.
14. Разрешение на строительство предъявляется заявителем по требованию должностных лиц органов, уполномоченных осуществлять соответствующий контроль и надзор.
15. Разрешение на строительство выдается бесплатно.
16. В случае, когда на объекты недвижимости требуется получение разрешения на строительно-монтажные работы, разрешение на строительство вступает в силу с момента выдачи разрешения на строительно-монтажные работы инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа.

III. Документы, необходимые для получения разрешений на строительство

17. Для получения разрешения на строительство объекта недвижимости заявитель представляет в местный орган архитектуры и градостроительства с сопроводительным письмом следующие документы, являющиеся основанием для выдачи разрешений:
а) заявление о выдаче разрешения на строительство объектов недвижимости (приложение 1);
б) документы, удостоверяющие право заявителя на земельный участок;
в) лицензию заказчика (застройщика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
г) положительное заключение органа архитектуры и градостроительства Ханты-Мансийского автономного округа о согласовании архитектурно-градостроительного решения по объектам окружного значения;
д) документ об утверждении проектной или предпроектной документации.
18. Разрешение на строительство выдается по установленной форме (приложение 2).


Приложение 1
к Порядку выдачи разрешений
на строительство объектов недвижимости
на территории Ханты-Мансийского
автономного округа
в орган местного самоуправления

Заявление

Прошу выдать ___________________________________________________________________
наименование заказчика (застройщика)
разрешение на строительство ______________________________________________________
вид строительства
объекта _________________________________________________________________________
полное наименование объекта
на земельном участке по адресу: ___________________________________________________
________________________________________________________________________________
почтовый (строительный) адрес, данные о документе, удостоверяющем
________________________________________________________________________________
право инвестора, заказчика (застройщика) на земельный участок, кадастровый или условный номер земельного участка, включающий участок недр, обособленный водный объект и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения сроком на ___________год (а).

При этом сообщаю:
Условия пользования земельного участка ____________________________________________
________________________________________________________________________________
назначение, параметры и виды разрешенного использования
________________________________________________________________________________
земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости, сопредельные территории, смежные землепользователи, градостроительные регламенты, сервитуты, ограничения и правовой режим территории особого регулирования градостроительной деятельности, зон охраны памятников истории и культуры, отдельных объектов историко-культурного наследия
Проектная документация на строительство объекта разработана _________________________
________________________________________________________________________________
наименование проектной организации (ее почтовые и банковские реквизиты),
________________________________________________________________________________
автор проекта
согласована в установленном порядке с заинтересованными организациями, учреждениями, органами надзора, органами архитектуры и градостроительства и утверждена
________________________________________________________________________________
дата и № распорядительного документа
Одновременно ставлю Вас в известность:
а) финансирование строительства будет осуществляться _______________________________
________________________________________________________________________________
наименование, почтовые и банковские реквизиты, источники финансирования
б) при финансировании объекта с участием средств автономного округа __________________
________________________________________________________________________________
решение о строительстве объекта недвижимости окружного значения и
________________________________________________________________________________
подготовке документов для получения разрешения на строительство, или
________________________________________________________________________________
включение объектов недвижимости в перечень строек и объектов
________________________________________________________________________________
технического перевооружения, утверждаемый Правительством автономного
________________________________________________________________________________
округа, решение соответствующего органа власти автономного округа о разработке, утверждении и финансировании инвестиционных проектов
в) функции заказчика выполняет ___________________________________________________
наименование, с указанием почтовых и
________________________________________________________________________________
банковских реквизитов, лицензия заказчика на осуществление
________________________________________________________________________________
строительной деятельности
Представителем во взаимоотношениях с органом, выдавшим разрешение на строительство, определен:
________________________________________________________________________________
должность, Ф.И.О., номер телефона
Основные показатели объекта: _____________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
К настоящему заявлению прилагаются:
________________________________________________________________________________
технические условия на подключение к инженерным сетям, данные о строительстве природоохранных объектов, согласования проекта, разрешения на снос зданий, строений и сооружений в границах зон охраны памятников истории и культуры
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Обязуюсь обо всех изменениях, связанных с приведенными в настоящем заявлении сведениями, об отклонении от проектной документации, окончании срока действия лицензии и изменении иных условий, на основании которых производилась выдача разрешения на строительство, сообщать в орган, выдавший разрешение на строительство
__________________________________
подпись заявителя, дата, печать

Приложение 2
к Порядку выдачи разрешений
на строительство объектов
недвижимости на территории
Ханты-Мансийского автономного округа

Утверждаю
__________________________
" "______________200 г.

Разрешение на строительство № ___

Выдано _________________________________________________________________________
наименование заказчика (застройщика), юридический адрес заявителя
________________________________________________________________________________
с указанием банковских реквизитов
на строительство _________________________________________________________________
наименование объекта недвижимости (кадастровый или условный номер
________________________________________________________________________________
земельного участка, включающий участок недр, обособленный вводный
________________________________________________________________________________
объект и все, что прочно связано с землей, в том числе леса,
________________________________________________________________________________
многолетние насаждения, здания, сооружения), данные о местоположении
________________________________________________________________________________
и границах земельного участка, а также вид строительных работ
________________________________________________________________________________
наименование вспомогательных сооружений
расположенного по адресу ________________________________________________________
Градостроительные регламенты
...