Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 02.06.2003 № 362

г. Новосибирск

Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области

В целях установления единого порядка приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановляю:

1. Утвердить прилагаемые "Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области".
2. Признать утратившим силу постановление главы администрации области от 13.06.95 № 212 "Об утверждении "Положения о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Новосибирской области".
3. Опубликовать постановление в газете "Советская Сибирь".
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации области - руководителя департамента строительства, архитектуры и дорожного комплекса Францева А.С.

В.А.Толоконский


ПРАВИЛА ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НАДВОРНЫХ ПОСТРОЕК НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
(утв. постановлением Главы администрации НСО от 2 июня 2003 г. № 362)


1. Общие положения

1.1. Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области (далее - Правила) устанавливают порядок приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства независимо от формы собственности в целях проведения их технического учета, налогообложения и регистрации права собственности на объекты недвижимости.
1.2. В соответствии с Правилами приемке в эксплуатацию подлежат законченные строительством (реконструкцией):
индивидуальные жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, встроенными в жилые здания или непосредственно примыкающими к ним;
надворные постройки, выполненные в капитальном исполнении, построенные в соответствии с планом застройки земельного участка;
дачные дома, построенные на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, пригодные для постоянного проживания.

2. Критерии определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов, законченных строительством (реконструкцией)

2.1. Критерием для определения готовности к приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов с жилыми и нежилыми помещениями является одновременное наличие:
всех конструктивных элементов строения в соответствии с его назначением (фундамент, стены, пол, перекрытия, кровля, двери, застекленные окна), обеспечивающих надежность сооружения, теплозащиту ограждающих конструкций и соответствующих требованиям санитарных и противопожарных нормативов;
системы отопления (независимо от формы подключения и вида источника отопления);
системы водоснабжения (независимо от источника водоснабжения);
системы электроснабжения (независимо от подключения к постоянному источнику электроснабжения);
устройств для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды.
Допускается приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов без окончательной чистовой отделки внутренних помещений, работы по которой могут быть выполнены в процессе эксплуатации дома.
2.2. Критерием для определения готовности к приемке в эксплуатацию надворных построек в капитальном исполнении (отдельно стоящие склады, индивидуальные гаражи, летние кухни, бани, сооружения для содержания домашнего скота и птицы), построенных на земельном участке застройки, является одновременное наличие всех конструктивных элементов в соответствии с назначением строения.
2.3. Критерием для определения готовности к вводу в эксплуатацию дачных домов, расположенных на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, является одновременное наличие признаков, установленных пунктом 2.1 Правил, подтверждающих возможность постоянного проживания.

3. Порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, законченных строительством (реконструкцией)

3.1. Обязательной приемке в эксплуатацию подлежат строения, законченные строительством (реконструкцией) и соответствующие критериям, установленным разделом 2 Правил.
3.2. Законченные строительством объекты принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми главой территориальной администрации района, главой исполнительного органа местного самоуправления.
В состав приемочной комиссии включаются представители органов архитектуры и градостроительства, органов государственного архитектурно-строительного, пожарного и санитарно-эпидемиологического надзоров.
Председателем приемочной комиссии является представитель территориальной администрации района, исполнительного органа местного самоуправления.
3.3. Для назначения приемочной комиссии и приемке объектов строительства в эксплуатацию застройщик обращается в территориальную администрацию района, исполнительный орган местного самоуправления с заявлением (приложение 1), к которому прилагаются:
правоустанавливающие документы о предоставлении земельного участка для строительства;
акт по выносу в натуру строений;
строительный паспорт, а для зданий повышенной конструктивной сложности или этажности (более одного этажа) - проект строительства или реконструкции;
исполнительная геодезическая съемка законченных строительством объектов;
разрешение на строительство;
справка о технико-экономических показателях, выдаваемая ДФГУП "Новосибирский центр технической инвентаризации" (далее - ДФГУП "НЦТИ").
3.4. Приемочная комиссия осуществляет приемку строения в эксплуатацию в 15-дневный срок с момента обращения застройщика в органы местного самоуправления.
3.5. Приемка в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется актом (приложение 2).
3.6. Акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек составляется в 3-х экземплярах и утверждается правовым актом территориальной администрации района, исполнительного органа местного самоуправления, один экземпляр которого выдается застройщику (заказчику), второй хранится в территориальной администрации района, исполнительном органе местного самоуправления, третий - в местных органах архитектуры и градостроительства.
3.7. Документация, перечисленная в пункте 3.3 Правил, после приемки строения в эксплуатацию хранится у застройщика (заказчика).
3.8. Приемка в эксплуатацию законченных реконструкцией объектов производится в том же порядке, как и новое строительство.
3.9. Не допускается отдельный ввод в эксплуатацию частей объектов, таких, как доля, пристройка, надстройка и т.д.
3.10. Если домовладение состоит из двух и более строений (жилых домов), обозначенных индивидуальными литерами (например, строение под литерой А и строение под литерой В), при этом реконструировано только одно строение (например, строение под литерой В), в акте о приемке в эксплуатацию и в правовом акте территориальных органов государственной власти, органов местного самоуправления обязательно указывается все домовладение (литеры А и В) с описанием технико-экономических показателей реконструируемого объекта домовладения (литера В).
3.11. Жилой дом, находящийся в собственности двух и более лиц, часть которого реконструирована одним из собственников, вводится в эксплуатацию полностью с указанием в акте о приемке в эксплуатацию объекта, законченного реконструкцией, технико-экономических показателей всего объекта и всех собственников.

4. Порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, застройщики которых уклоняются от предъявления их приемочным комиссиям

4.1. Застройщику (заказчику), уклоняющемуся от сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта, удовлетворяющего основным критериям определения готовности к вводу в эксплуатацию индивидуального жилого дома, указанным в разделе 2 Правил, представитель органа архитектуры и градостроительства, осуществляющий контроль за ходом строительства, направляет сообщение о необходимости предоставления документов для оформления приемки объекта в эксплуатацию.
Территориальной администрацией района, исполнительным органом местного самоуправления создается комиссия в составе представителей: органа архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, ДФГУП "НЦТИ", которая производит натуральный обмер возведенных строений, определяет степень готовности объекта к вводу в эксплуатацию совместно с застройщиком и осуществляет меры по организации приемки объектов в эксплуатацию.
В случае нарушения правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию застройщик может быть привлечен к административной ответственности.
4.2. Сведения о принятых объектах направляются в органы управления по налогам и сборам для осуществления налогообложения.


Приложение № 1
к Правилам приемки в эксплуатацию
индивидуальных жилых домов
и надворных построек

Главе исполнительного органа
местного самоуправления
(территориальной администрации
района)
_____________________________
_____________________________
от __________________________
проживающего по адресу:
_____________________________

Заявление

Информирую Вас, что мною завершено строительство индивидуального жилого дома по адресу: ____________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

Прошу Вас направить комиссию для принятия в эксплуатацию завершенного строительством индивидуального жилого дома в
________________________________________________________________________________
наименование населенного пункта
ул._________________________ №________________
Строительство жилого дома осуществлял на основании:
решения органа местного самоуправления ___________________________________________
от________________________ №___________________
число, месяц, год
разрешения на строительство от ___________________ №________________
число, месяц, год
Пользование земельным участком осуществляю на основании договора аренды
от_________________________ №__________________
число, месяц, год

_______________ (_______________________)
фамилия, имя, отчество
"____" "_____________" _____________ года


Приложение № 2
к Правилам приемки в эксплуатацию
индивидуальных жилых домов
и надворных построек

Утвержден
________________________________
исполнительным органом местного
самоуправления (главой
территориальной администрации
района)
_______________________________
от "___"___________ г.№________

Акт *
приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и надворных построек
от "____" ____________ года

Приемочная комиссия, назначенная _________________________________________________
правовой акт, орган местного самоуправления

муниципального образования (территориальной администрации) _______________
от "____" "____________" _______ года № ________ в составе:

Председатель комиссии - представитель исполнительного органа местного самоуправления (территориальной администрации района)
________________________________________________________________________________
членов комиссии:
представитель органа архитектуры и градостроительства _______________________________
________________________________________________________________________________
представитель Госсанэпиднадзора __________________________________________________
________________________________________________________________________________
представитель Госпожнадзора _____________________________________________________
________________________________________________________________________________
представитель Госархстройнадзора _________________________________________________
________________________________________________________________________________
в присутствии индивидуального застройщика (заказчика) ______________________________
________________________________________________________________________________
провела осмотр построенного (восстановленного, реконструируемого) застройщиком индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу:
_______________________________ ул.___________________ №_____
наименование населенного пункта

и установила следующее:
1. Земельный участок площадью ____________ кв. м предоставлен решением
____________________________ муниципального образования от ____________ № ________
орган местного самоуправления
2. План размещения строений на земельном участке выдан _____________________________
________________________________________________________________________________
3. Проект разработан _____________________________________________________________
4. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство
от "____" ___________ г. №____________
5. Строительные работы осуществлены в сроки:
начало работ ____________________________________________________________________
окончание работ _________________________________________________________________
6. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
общая площадь ____________________________________________ кв. м
жилая площадь ____________________________________________ кв. м
количество квартир ______________________________________________________________
количество комнат _______________________________________________________________
количество этажей _______________________________________________________________
фундамент ______________________________________________________________________
материал стен ___________________________________________________________________
перекрытие _____________________________________________________________________
кровля __________________________________________________________________________
7. Надворные постройки общей площадью _________________ кв. м, в т.ч.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
8. Выполненные инженерные коммуникации (указать) обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта:
отопление ______________________________________________________________________
водоснабжение __________________________________________________________________
электроснабжение _______________________________________________________________
9. Благоустройство и озеленение участка_____________________________________________
________________________________________________________________________________

Решение комиссии:
Предъявленный к приемке ________________________________________________________
__________________________________________________________ принять в эксплуатацию.
Дополнительные условия:_________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

Председатель приемочной комиссии ________________________________________________
________________________________________________________________________________

Члены приемочной комиссии:
Представитель органа архитектуры и градостроительства ______________________________
________________________________________________________________________________
Представитель Госсанэпиднадзора __________________________________________________
________________________________________________________________________________
Представитель Госпожнадзора _____________________________________________________
________________________________________________________________________________
Представитель Госархстройнадзора _________________________________________________
________________________________________________________________________________
Застройщик _____________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

* Акт составляется в 3-х экземплярах:
1-й экземпляр выдается застройщику;
2-й экземпляр остается в органах местного самоуправления;
3-й экземпляр передается в местный орган архитектуры и градостроительства.


СОДЕРЖАНИЕ

...