ТСН 12-301-96 Пермской области (с изм. 1 2003) Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (взамен СНиП 3.01.04-87)

АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25.03.96 № 97

О территориальных
строительных нормах
ТСН 12-301-96
Пермской области

В связи с отсутствием федеральных строительных норм и правил, регламентирующих порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, на основании согласования Главтехнормирования Минстроя России и руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения",

(Измененная редакция, Изм. № 1)

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1 Утвердить разработанные областным управлением государственного архитектурно-строительного надзора территориальные строительные нормы ТСН 12-301-96 Пермской области "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (далее - ТСН 12-301-96 Пермской области) согласно приложению.

2 Ввести ТСН 12-301-96 Пермской области в действие на территории области взамен СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" с 11.04.96 до ввода в действие соответствующих федеральных строительных норм и правил.

3 Органам управления и надзора, предприятиям, учреждениям, организациям и объединениям, юридическим и физическим лицам независимо от форм собственности и принадлежности, участвующим в строительстве, приемке и вводе в эксплуатацию объектов на территории области, принять вводимые нормы к руководству и исполнению.

4 Участие представителей органов государственного управления, надзора и контроля в приемке объектов в эксплуатацию осуществлять на безвозмездной основе.

5 Временные правила приемки в эксплуатацию законченных строительством территориальных автомобильных дорог, утвержденные постановлением губернатора области от 31.07.95 № 240, считать действующими в части, не противоречащей ТСН 12-301-96 Пермской области.

6 Возложить на органы Госархстройнадзора области ведение систематического контроля за соблюдением вводимых норм при приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов. В месячный срок внести соответствующие изменения и дополнения в Положения об органах Госархстройнадзора области, обеспечить издание, распространение и разъяснение вводимых норм.

7 Координацию работы по введению норм возложить на главное управление архитектуры и градостроительства администрации области.

8 Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя губернатора области Морозова В.Г.

Губернатор области Г.В. Игумнов


Утверждены
постановлением
губернатора области
25.03.96 № 97

Система нормативных документов в строительстве

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ТСН 12-301-96
ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ

Дата введения 1996-04-11


ПРЕДИСЛОВИЕ

1 Разработаны управлением государственного архитектурно-строительного надзора администрации области (В.А. Дьячков).

2 Внесены управлением государственного архитектурно-строительного надзора администрации области.

3 Приняты и введены в действие постановлением губернатора Пермской области от 25.03.96 № 97

4 Взамен СНиП 3.01.04-87.

Внесено Изменение № 1, утвержденное Указом губернатора Пермской области от 19.05.2003 г. № 96 и введенное в действие с 22.05.2003.


ВВЕДЕНИЕ

Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов устанавливаются в целях защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции, общества и государства.
Главная задача Правил - установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности законченных строительством объектов к нормальной эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки, ввода и их документирования.
Правила основаны на методе комиссионной проверки соответствия законченных строительством объектов утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов.


1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящие нормы устанавливают порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных новым строительством, расширением, реконструкцией, техническим перевооружением (в дальнейшем - строительством) объектов производственного и непроизводственного назначения независимо от источников финансирования.
Объекты, для которых существуют федеральные ведомственные (отраслевые) нормативные документы по приемке в эксплуатацию, согласованные с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере градостроительства, принимаются в эксплуатацию по правилам, предусмотренным этими документами.
Одноквартирные малоэтажные жилые дома, обособленные бытовые постройки, возведенные индивидуальными застройщиками для личных бытовых нужд, за свой счет, своими силами и под свою ответственность, а также объекты временного использования принимаются и вводятся в эксплуатацию в упрощенном порядке, устанавливаемом нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом рекомендаций органов исполнительной власти Российской Федерации и Пермской области, уполномоченных в сфере градостроительства.

(Измененная редакция, Изм. № 1)

1.2 Положения настоящего документа обязательны для органов управления и надзора, предприятий, организаций и объединений, юридических и физических лиц (независимо от форм собственности и принадлежности), участвующих в строительстве, приемке и вводе в эксплуатацию объектов на территории Пермской области.

2 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящих территориальных строительных нормах применены следующие термины и их определения.
Заказчик - инвестор или другое, уполномоченное инвестором юридическое или физическое лицо, осуществляющее реализацию инвестиционного проекта по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию объекта за счет средств инвестора с привлечением подрядчика на основе договора подряда для выполнения строительно-монтажных работ.
Индивидуальный застройщик - физическое лицо, осуществляющее для собственных нужд, за свой счет, своими силами и под свою ответственность строительство малоэтажного жилого дома и бытовых построек без привлечения подрядчика.
Подрядчик - юридическое или физическое лицо, принимающее на себя, по договору подряда с заказчиком, обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта.
Генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.
Объект - предусмотренный утвержденной в установленном порядке проектной документацией комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, обеспечивающем их самостоятельную эксплуатацию по назначению в соответствии с требованиями нормативных документов.
Законченный строительством объект - объект, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы, а также пуско-наладочные и другие работы по подготовке его к вводу в эксплуатацию.
Приемка законченного строительством объекта - комиссионная проверка и документальное подтверждение готовности объекта к вводу в эксплуатацию.
Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию.
Ввод объекта в эксплуатацию - совокупность действий, состоящая из получения заказчиком в установленном данными нормами порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; включения объекта в государственную статистическую отчетность о принятых в эксплуатацию объектах; передачи заказчиком недвижимого имущества либо долей общего недвижимого имущества инвесторам по актам о выполнении условий договоров инвестирования строительства (в случаях когда заказчик и инвестор разные лица); а также начало эксплуатации объекта в соответствии с его назначением.
Малоэтажные жилые дома - жилые дома, которые могут иметь до двух жилых этажей, цокольные и мансардные этажи.
Бытовые постройки - служебно-хозяйственные строения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства.
Объекты временного использования - временные стационарные или передвижные объекты торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания населения (металлические гаражи, киоски, палатки, ларьки, лотки, остановочные укрытия, телефонные кабины, рекламные стенды и т.д.), не отвечающие признакам объектов недвижимости, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пусковой комплекс - совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, охраны окружающей среды, благоустройства, обеспечивающих выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом (рабочим проектом) для данного пускового комплекса, и нормальные санитарно-бытовые условия труда для работающих согласно действующим нормам.

(Измененная редакция, Изм. № 1)

3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1 Объект, на котором закончены все строительно-монтажные работы, должен быть принят заказчиком от подрядчика (генподрядчика) в порядке, установленном договором подряда.
Объект, принятый заказчиком от подрядчика (генподрядчика), должен быть подготовлен заказчиком к вводу в эксплуатацию (закончен строительством) и принят приемочной комиссией в порядке, установленном данными нормами.
Принятый приемочной комиссией объект должен быть введен в эксплуатацию в порядке, установленном данными нормами.
3.2 Объекты могут приниматься приемочными комиссиями и вводиться в эксплуатацию в целом либо отдельными пусковыми комплексами (очередями), если это предусмотрено проектной документацией.
Отдельно стоящие здания, строения, сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного или вспомогательного назначения, входящие в соответствии с проектной документацией в состав объекта или пускового комплекса (очереди), при необходимости их эксплуатации в процессе строительства могут быть приняты по мере готовности заказчиком от подрядчика по акту с участием представителей органов государственного надзора, которым поднадзорны эти объекты, с последующим предъявлением их приемочной комиссии, принимающей объект или пусковой комплекс (очередь) в целом.
Разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано только на объект в целом либо пусковой комплекс (очередь).
3.3 Заказчик имеет право начать вводить в эксплуатацию только законченный строительством и принятый приемочной комиссией объект при наличии документации в соответствии с перечнем, приведенным в приложении А, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по форме, приведенной в приложении Б.

3.1-3.3 (Измененная редакция, Изм. № 1)

3.4 Принятый и введенный в эксплуатацию объект должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к законченным строительством объектам.
На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время, допускается по решению приемочной комиссии переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее августа месяца, со сдачей их приемочной комиссии в установленном данными нормами порядке.
3.5 Заселение жилых домов и эксплуатация объектов гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию в соответствии с настоящими нормами запрещается.

4 ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

4.1 Порядок приемки объекта заказчиком от подрядчика (генподрядчика) устанавливается договором подряда. При этом должен быть оформлен акт приемки.
Подрядчик (генподрядчик) должен передать заказчику исполнительную документацию по выполненным работам в соответствии с пунктами 1-14 приложения А. Количество экземпляров оформляемой в процессе строительства исполнительной документации определяется в соответствии с договорами подряда, с учетом обязательного экземпляра для передачи эксплуатирующей организации.
4.2 Заказчик после приемки объекта от подрядчика должен подготовить его к вводу в эксплуатацию, обеспечив: выполнение комплексного опробования оборудования и пуско-наладочных работ с пробным выпуском продукции, подключение внешних наружных коммуникаций с оформлением необходимой документации, получение специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в соответствующих органах государственного надзора.
4.3 Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект заказчик совместно с подрядчиком (генподрядчиком) и генеральным проектировщиком должны предъявить приемочной комиссии
...