ТСН 12-322-2003 Приморского края Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости Приморского края

АДМИНИСТРАЦИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31 марта 2003 г. г. Владивосток № 97

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ "ПОРЯДОК ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ"

В целях установления единого порядка по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Приморского края постановляю:
1. Утвердить прилагаемые Территориальные строительные нормы "Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Приморского края" в соответствии с рекомендациями Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 ноября 2001 г. № ЛБ-6062/9 "Разъяснение порядка применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов".
2. Рекомендовать главам муниципальных образований края довести до сведения государственных надзорных органов и участников строительства вышеуказанные Территориальные строительные нормы.
3. Признать утратившими силу постановления губернатора края от 22 августа 1997 г. № 366 "Об утверждении норм и правил приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Приморского края", от 16 ноября 1999 г. № 521 "О внесении изменений в постановление губернатора края от 22 августа 1997 г. № 366 "Об утверждении норм и правил приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Приморского края".
4. Департаменту общественных связей и информации администрации края (Смирнов) опубликовать в средствах массовой информации настоящее постановление с изложением утвержденных Территориальных норм и правил после регистрации их в Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по архитектуре и капитальному строительству администрации края (Гопша).

Губернатор края С.М. Дарькин


Система нормативных документов в строительстве
Территориальные строительные нормы Приморского края

Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов
недвижимости на территории Приморского края

ТСН 12-322-2003 Приморского края


Предисловие

1 Разработаны инспекцией Госархстройнадзора управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры Администрации Приморского края.
2 Внесены департаментом строительства и архитектуры Администрации Приморского края.
3 Приняты и введены в действие постановлением Администрации Приморского края от 31 марта 2003 г. № 97.
4 Зарегистрированы Госстроем России, письмо от 19 декабря 2003 г. № 9-29/1005.

Введение

Развитие негосударственных форм собственности, становление рыночных отношений в строительном комплексе Российской Федерации, введение новых законодательных и нормативных актов Российской Федерации, изменение структур, функций и задач организаций, участвующих в инвестиционном процессе на территории Приморского края, определили актуальность и необходимость подготовки территориальных строительных норм "Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Приморского края".
Территориальные строительные нормы разработаны с целью установления единых требований к приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости (далее - объекты) на территории Приморского края.
Территориальные строительные нормы (далее - ТСН), регламентируют работу приемочных комиссий, состав приемо-сдаточной документации, участие органов государственного надзора в приемке объектов.
Разработка настоящих ТСН проводилась с учетом:
Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений";
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
Гражданского кодекса Российской Федерации;
Закона Приморского края "Градостроительный устав Приморского края".
ТСН предназначены для всех юридических и физических лиц, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, включая совместные предприятия, объединения и организации с участием иностранных фирм, осуществляющих на территории Приморского края строительство объектов недвижимости.

1. Область применения

1.1. Настоящие ТСН распространяются на объекты всех форм собственности и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства и реконструкции, в том числе осуществляемых в рамках расширения и технического перевооружения предприятий.
1.2. Железные дороги, автомобильные дороги федерального значения, мелиоративные системы, отдельно расположенные гидротехнические сооружения и объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России. В приемке таких объектов по своему усмотрению могут принимать участие представители органов местного самоуправления муниципальных образований края.
1.3. Объекты систем газораспределения принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы". При этом акт приемки для отдельно возводимых объектов газораспределения является окончательным, а для систем газораспределения, входящих в состав здания или сооружения, включается в состав приемо-сдаточной документации по этому зданию или сооружению.
1.4. Объекты военной инфраструктуры или подобного специального назначения, а также все здания и сооружения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих ведомств.

2. Нормативные ссылки

В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:
СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения";
СНиП 3.01.05-85* "Организация строительного производства";
СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".

3. Определения

В ситуациях применения настоящих ТСН использованы следующие термины и определения:
3.1. Законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты, в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов, все строительно-монтажные работы.
3.2. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию - юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствие этого объекта утвержденному проекту.
3.3. Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, созданный приказом (распоряжением) заказчика-застройщика из представителей организаций, уполномоченных принимать решения о соответствии предъявляемого в эксплуатацию объекта недвижимости установленным требованиям.
3.4. Рабочая комиссия - временный коллегиальный орган, назначенный заказчиком в целях комплексной проверки готовности законченного строительством объекта и предъявления его приемочной комиссии.
3.5. Реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количество и площадь квартир, назначение объекта недвижимости, строительного объема, вместимости, мощности и т.д.).
3.6. Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций для достижения коммерческих, социальных, благотворительных или других целей.
3.7. Заказчик (либо уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа) - юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционного процесса.
3.8. Государственный заказчик - государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация независимо от форм собственности (служба заказчика), наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться бюджетными инвестиционными ресурсами для реализации государственной целевой программы или конкретного инвестиционного проекта.
3.9. Технический надзор - контроль качества выполняемых подрядчиком строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на конкретном объекте и соответствия их проектным решениям.
3.10. Подрядная организация (либо уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа) - юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком.
3.11. Субподрядная организация - специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных условиях для выполнения на строящемся объекте отдельных видов строительных, специальных строительных, ремонтных, монтажных работ.
3.12. Эксплуатирующая организация (пользователь объекта) - юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
3.13. Новое строительство - возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
3.14. Расширение действующего предприятия - строительство дополнительных производств и отдельных объектов на территории действующего предприятия, примыкающих к нему или на обособленных площадках, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
3.15. Техническое перевооружение действующих предприятий (объектов) - установка на существующих площадях дополнительного оборудования, переустройство отопительных, вентиляционных, природоохранных и иных систем с частичной перестройкой (усиление несущих конструкций, замена перекрытий и т.д.), расширением существующих или строительством новых объектов подсобного и обслуживающего назначения.
3.16. Строительство объектов для государственных нужд - строительство объектов по договору строительного подряда при финансировании объекта строительства за счет бюджетных средств всех уровней и внебюджетных источников.
3.17. Объект строительства - каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого разработаны и утверждены в установленном порядке проект и смета.
3.18. Пусковой комплекс - совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, которые обеспечивают выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренные проектом, и могут эксплуатироваться.
3.19. Очередь строительства - определенная проектом часть стройки, обеспечивающая выпуск продукции или оказание услуг; может состоять из одного и нескольких пусковых комплексов.
3.20. Временные здания и сооружения - предусмотренные титульным списком строящегося объекта здания и сооружения, назначение которых - обеспечение нужд строительства данного объекта.
3.21. Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.
3.22. Производственная документация - совокупность документов, отражающих ход производства строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта строительства (исполнительные схемы и чертежи, рабочие графики, акты приемки и ведомости выполненных объемов работ, общие и специальные журналы работ и др.).
3.23. Техническая документация - комплект документов, включающий систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении и капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений.
3.24. Работы пусконаладочные - комплекс мероприятий и работ, выполняемых в период подготовки проведения индивидуального испытания в соответствии с приложением Е и в период комплексного опробования оборудования в соответствии с приложением Д.
3.25. Работы скрытые - отдельные виды работ (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т.п.), которые недоступны для визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объекта строительства в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и конструкциями.
3.26. Гарантийный срок - период, на который подрядчик гарантирует бесплатное выполнение работ, связанных с устранением недостатков, выявленных в установленный договором срок.

4. Общие положения

4.1
...