ТСН 12-319-2003 Рязанской области (с изм. 2003) Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области

Постановление Администрации Рязанской области
от 2 июня 2003 г. № 114

"Об утверждении и введении в действие территориальных строительных норм Рязанской области "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области"
(с изменениями от 7 августа 2003 г.)

С целью установления единого порядка на территории Рязанской области в ходе формирования объектов недвижимости при приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством зданий, сооружений и комплексов администрация Рязанской области постановляет:
1. Утвердить представленные управлением архитектуры и градостроительства администрации Рязанской области территориальные строительные нормы (ТСН) "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области" согласно приложению.
2. Отделу координации строительства администрации области (Некаев В.И.) и управлению архитектуры и градостроительства администрации области (Тарабанов А.И.) обеспечить регистрацию территориальных строительных норм в Госстрое России.
3. Инспекции Госархстройнадзора Рязанской области (Митин И.В.) осуществлять контроль за соблюдением требований ТСН "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области".
4. Управлению архитектуры и градостроительства администрации области (Тарабанов А.И.) обеспечить тиражирование и распространение ТСН "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территория Рязанской области" в соответствии с планом работ управления на 2003 год за счет средств, утвержденных управлению Законом Рязанской области "Об областном бюджете на 2003 год".
5. Комитету по связям с общественностью и информационной политике администрации области (Попов А.А.) опубликовать в печати информацию о принятии и введении в действие ТСН "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области".
6. Определить срок ввода в действие ТСН "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области" со дня принятия данного постановления.
7. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации области Трушкина В.Д.

Глава администрации области В.Н.Любимов


Приложение
к постановлению
администрации Рязанской области
от 2 июня 2003 г. № 114

Система нормативных документов в строительстве

Территориальные строительные нормы


ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ТСН 12-319-2003
Рязанской области


Предисловие

1. Разработаны авторским коллективом: от администрации Рязанской области Трушкин В.Д. - заместитель главы администрации области, руководитель разработки, Некаев В.И; от управления архитектуры и градостроительства администрации области Тарабанов А.И., Кираковский В.В., Митин И.В.; от Рязанской областной регистрационной палаты Усейкин А.К.; от управления главного архитектора г. Рязани Макаров В.И,., Крымский В.В; от ОГУП "Облпроект" Снисаревский И.Э.
Внесены управлением архитектуры и градостроительства администрации Рязанской области.

2. Приняты и введены в действие постановлением администрации Рязанской области № 114 от 2 июня 2003.

Зарегистрированы Госстроем России, письмо 24.07.03 № 9-29/611

Внесены изменения, утвержденные Постановлением Администрации Рязанской области от 7 августа 2003 г. № 165 в настоящее приложение


Введение

Территориальные строительные нормы и правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости разработаны по заданию управления архитектуры и градостроительства администрации Рязанской области в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации с целью установления единого порядка на территории Рязанской области в ходе формирования объектов недвижимости при приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством зданий, сооружений и комплексов.
Настоящие правила устанавливают общие требования к физическим и юридическим лицам в ходе завершения строительства новых, расширения и реконструкции действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов), которые должны соблюдаться всеми участниками строительства объектов на этапе сдачи-приемки объектов в эксплуатацию.
При приемке объектов в эксплуатацию по отдельным видам специального строительства, а также объектов, финансирование которых осуществляется за счет Федеральных источников бюджета в дополнение к настоящим нормам следует учитывать требования согласованных с Госстроем России и утвержденных в установленном порядке ведомственных (отраслевых) нормативных документов.
При разработке настоящих норм использованы СНиП 10-01-94, СНиП 3.01.01-85*, СНиП 42-01-2002, ГОСТ Р 1.2-92*, Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также закон Рязанской области "Градостроительный кодекс Рязанской области".

1. Область применения

Настоящие территориальные нормы (далее - Правила) распространяются на объекты недвижимости всех форм собственности, независимо от принадлежности и функционального назначения, в том числе жилые и нежилые здания и сооружения, железные и автомобильные дороги, инженерные сети, коммуникации и др., расположенных на территории Рязанской области, и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения.
Железные дороги и автомобильные дороги федерального назначения, мелиоративные системы, гидротехнические сооружения, объекты сельскохозяйственного водоснабжения и т.п. со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) нормативными документами, согласованными с Госстроем России.
Приемка в эксплуатацию объектов и систем газоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы". Приемка в эксплуатацию законченных строительством газонаполнительных станций (пунктов) осуществляется в порядке, определенном настоящими Правилами.
Объекты специального назначения связанные с обороной и безопасностью принимаются в эксплуатацию в соответствии с требованиями Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих ведомств.
1.2 Положения настоящего документа обязательны для органов управления, надзора и контроля, предприятий, организаций и объединений, юридических и физических лиц независимо от форм собственности и принадлежности, осуществляющих сдачу-приемку в эксплуатацию объектов на территории Рязанской области.
1.3 При приемке объектов в эксплуатацию следует соблюдать действующее законодательство и настоящие Правила.

2. Определения

2.1 Основные термины и определения, применяемые в настоящих Правилах, приведены в обязательном приложении А.

3. Общие положения

Подготовленные к эксплуатации объекты недвижимости, законченные строительством I группы, перечень которых приведен в обязательном приложении Б, заказчик-застройщик обязан предъявлять к приемке рабочей, а затем приемочной (государственной приемочной) комиссии.
3.2 Подготовленные к эксплуатации объекты недвижимости II группы, перечень которых приведен в обязательном приложении Б, допускается принимать в эксплуатацию без проведения рабочей комиссии.
3.3 Принимаемые здания, сооружения и комплексы, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать действующим нормативным требованиям.
3.4 Действующими считаются нормативные документы (строительные, санитарные, экологические и другие), которые были введены в действие до даты передачи исполнителю проектной документации. В случае введения в действие после указанной даты новых нормативных документов или изменений к ним, несоответствие объекта новым нормативным требованиям должно быть согласовано заказчиком (застройщиком) с государственным органом, принявшим новые нормы. В случае разногласий, окончательное решение об условиях приемки объекта в эксплуатацию принимает вышестоящая организация органа государственного надзора.
3.5 Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать проектной документации. Все отступления от проектной документации должны быть оформлены и согласованы с генеральной проектной организацией.
3.6 Инвестор имеет право ввести в эксплуатацию только законченный строительством и принятый приемочной (государственной приемочной) комиссией объект недвижимости при наличии документации, перечень которой приведен в обязательном приложении В.
3.7 Заселение жилых зданий и эксплуатация иных объектов жилищно-гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию в соответствии с настоящими Правилами запрещается.
3.8 Государственная регистрация прав на объекты недвижимости (здания, сооружения и комплексы), сдача-приемка которых оформлена с нарушением настоящих Правил не допускается.
3.9 Отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения основного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта (комплекса), при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта (комплекса) принимаются рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением приемочной (государственной приемочной) комиссии, принимающей объект (комплекс) в целом.
3.10 Приемку в эксплуатацию встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений необходимо осуществлять раздельно от основного здания, оформляя акты приемочной комиссии на каждое помещение отдельно.
3.11 Датой ввода объекта недвижимости в эксплуатацию считается дата регистрации факта ввода его в органах местного самоуправления.
3.12 Заказчики, застройщики, проектные организации, органы власти, органы государственного надзора, строительно-монтажные и иные организации несут ответственность за оказанные виды работ, услуг или иные действия в соответствии с законодательством.
3.13 Ответственные должностные лица, допускающие нарушения требований настоящих Правил привлекаются к административной, дисциплинарной и иной ответственности в соответствии с законодательством.

4. Рабочие комиссии, их права, обязанности и порядок работы

4.1 Рабочие комиссии назначаются решением (приказом, распоряжением) организации-заказчика (инвестора). Порядок, продолжительность работы и состав рабочих комиссий определяется заказчиком (застройщиком) по согласованию с генеральным подрядчиком.
4.2 В состав рабочих комиссий включаются представители заказчика (инвестора) - председатель комиссии, и полномочные представители от генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационных организаций, иных заинтересованных организаций и учреждений.
4.3 Рабочие комиссии создаются не позднее, чем в десятидневный срок после получения письменного извещения генеральным подрядчиком представителей указанных в пункте 4.2 настоящих Правил о завершении строительства объекта и его готовности к приемке.
4.4 Рабочие комиссии до предъявления заказчиком приемочной комиссии к приемке в эксплуатацию объекта обязаны:
а) проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей среды и антисейсмических мероприятий, предусмотренных в проектно-сметной документации, стандартам, строительным и санитарным нормам, правилам производства работ с проведением в необходимых случаях контрольных испытаний конструкций и узлов сопряжений;
б) произвести приемку оборудования и принять решение о возможности предъявления его приемочной (государственной приемочной) комиссии после комплексного опробования и приведения оборудования в рабочее состояние;
в) проверить отдельные конструкции, узлы зданий, сооружений и принять здания и сооружения для предъявления приемочной (государственной приемочной) комиссии;
По результатам проверок, указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта, рабочая комиссия должна составить акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, комплекса) для предъявления приемочной (государственной приемочной) комиссии по форме, приведенной в рекомендуемом приложении Д.
4.5 Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:
а) перечень организаций участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ:
б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными
...