Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Владимирской области

Постановление Губернатора Владимирской области

от 23 ноября 2004 г. № 624

"Об утверждении Порядка выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Владимирской области"

В целях обеспечения соблюдения государственных, общественных и частных интересов при осуществлении градостроительной деятельности, а также в соответствии со статьями 22 и 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Владимирской области (прилагается).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления Владимирской области привести свои нормативные правовые акты в соответствие с Порядком, утвержденным настоящим постановлением.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Е.А.Карпова.
4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.

Губернатор области Н.В.Виноградов


Приложение
к постановлению
Губернатора Владимирской области
от 23 ноября 2004 г. № 624

Порядок
выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Владимирской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2000 № 221 "Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения", Законом Владимирской области "О регулировании градостроительной деятельности на территории Владимирской области".
1.2. Порядок распространяется на строительство и реконструкцию всех видов объектов недвижимости и объектов недвижимости временного использования на территории Владимирской области, за исключением объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения независимо от источников финансирования и формы собственности этих объектов.
1.3. Целью выдачи разрешений на строительство является обеспечение соблюдения участниками градостроительной, инвестиционной, предпринимательской и иной хозяйственной деятельности государственных, общественных и частных интересов в области градостроительства, а также прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей объектов недвижимости на осуществление застройки земельных участков, строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения зданий, строений и сооружений, благоустройства территории.

2. Подготовка документов и выдача разрешений на строительство

2.1. Разрешения на строительство выдают в зависимости от принадлежности земель органы местного самоуправления. По объектам градостроительной деятельности особого регулирования выдаются разрешения департаментом строительства и архитектуры администрации области.
2.2. Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства с обязательным приложением (приложение № 1) к соответствующему правовому акту.
По объектам особого регулирования подготовку документов для выдачи разрешения осуществляет департамент строительства и архитектуры администрации области.
2.3. Разрешение на строительство выдается бесплатно.
2.4. Для получения разрешения на строительство заказчик (застройщик) представляет в орган, осуществляющий выдачу разрешений на строительство, следующие документы:
- заявление заказчика (застройщика) о выдаче разрешения на строительство (приложение № 2);
- документ, удостоверяющий право заказчика (застройщика) на земельный участок;
- положительное сводное заключение органа государственной экспертизы (ГУ "Владоблгосэкспертиза") по проектной документации;
- утвержденная в установленном порядке проектная документация;
- договор на проведение авторского надзора с проектной организацией, разработавшей проектную документацию на строительство объекта;
- лицензию заказчика на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
_________________
См. постановление Правительства РФ от 11 февраля 2002 г. № 135 "О лицензировании отдельных видов деятельности"

Регистрация указанных документов осуществляется в день их подачи.
2.5. Проверку представленных заказчиком (застройщиком) документов, в том числе касающихся соблюдения градостроительных нормативов и правил использования и охраны земель, требований утвержденной градостроительной документации органов государственной экспертизы и иных требований органов государственного контроля и надзора проводят соответствующие органы архитектуры и градостроительства.
2.6. В случае если в представленных заказчиком (застройщиком) документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации, работа по подготовке документов для выдачи разрешения на строительство приостанавливается (но не более чем на месяц) и заказчик (застройщик) немедленно извещается об этом органом, осуществляющим выдачу разрешений на строительство, в письменном виде (с обоснованием причин принятия данного решения).
2.7. Орган, осуществляющий выдачу разрешения на строительство, принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления заявления о выдаче разрешения со всеми необходимыми документами или со дня устранения причин, вызвавших приостановление подготовки документов для выдачи разрешения. Соответствующее решение оформляется правовым актом.
2.8. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае:
- несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
- несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам;
Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство направляется заказчику (застройщику) в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом заказчику (застройщику) возвращаются представленные им документы.
2.9. При повторном обращении заказчика (застройщика) после устранения им причин, в связи с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, и при сохранении сложившейся градостроительной ситуации вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривается в 2-недельный срок со дня предоставления необходимых документов.
2.10. Срок действия разрешения на строительство устанавливается на основании проекта организации строительства, но не более трех лет. Для индивидуальных жилых домов три года.
По истечении срока действия разрешения на строительство, указанное разрешение может быть продлено ранее выдавшим его органом на основании заявления заказчика (застройщика) с приложением обосновывающих документов.
Копия разрешения на строительство должна храниться у заказчика (застройщика) и предъявляться по требованию должностных лиц органов государственного контроля и надзора.
2.11. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.
2.12. Копию разрешения на строительство с уведомлением о сроках начала работ заказчик (застройщик) направляет в областную инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора.
2.13. Разрешение на строительство подлежит аннулированию в случае:
- отказа заказчика (застройщика) от строительства;
- изъятия земельного участка в установленном порядке при выявлении нарушений градостроительного и земельного законодательства;
- не устранения в установленный срок нарушений, повлекших за собой приостановление действия разрешения;
Разрешение утрачивает силу, если в течении 6 месяцев со дня выдачи разрешения на строительство строительные работы не начаты.
Решение об аннулировании разрешения на строительство направляется заказчику (застройщику) в письменной форме с объяснением причин.
2.14. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, о приостановлении действия разрешения, об аннулировании разрешения, нарушения сроков выдачи может быть обжаловано в суд.


Приложение № 1
к порядку
выдачи разрешений на строительство объектов
недвижимости на территории Владимирской области

Обязательное приложение к
правовому акту органа,
выдавшего разрешение на
строительство
от __________________ № ________

Разрешение
на строительство объекта недвижимости

Выдано _________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)
________________________________________________________________________________
(юридический или почтовый адрес)
на строительство _________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
расположенного по адресу
________________________________________________________________________________
(наименование города, поселения, улицы)
кадастровый (условный) номер земельного участка ___________________________________
Проектная документация
________________________________________________________________________________
(полное наименование проектной документации, стадии проектирования)
________________________________________________________________________________
разработана
________________________________________________________________________________
(наименование проектной организации)
Основные этапы реализации проектной документации _________________________________
(указываются этапы работ,
по окончании которых
________________________________________________________________________________
должен быть поставлен в известность орган, выдавший разрешение на строительство объекта, а также иные условия для заказчика (застройщика) по представлению информации инспекционным службам)

________________________________________________________________________________
(сроки начала и завершения строительства, условия продления разрешения на строительство и др.)
Особые условия
________________________________________________________________________________
Срок действия разрешения
________________________________________________________________________________
Действие разрешения продлено до __________________________________________________

Приложение № 2
к порядку
выдачи разрешений на строительство объектов
недвижимости на территории Владимирской области

Заявление
о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости

В ______________________________________________________________________________
(полное наименование органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)
от _____________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)
________________________________________________________________________________
(юридический или почтовый адрес, телефон)
Прошу выдать разрешение на строительство _________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
на земельном участке по адресу ____________________________________________________
(наименование города, поселения, улицы)
кадастровый (условный) номер земельного участка ___________________________________
сроком на _______________________________________________________________________
(прописью - лет, месяцев)
срок начала строительства _________________________________________________________

При этом сообщаю:
1. Право на пользование земельным участком закреплено
________________________________________________________________________________
(наименование документа на право собственности, владения, пользования, аренды, выписка из ЕГРЗ)
от _____________ 200____ г. № _____________________________________
2. Проектная документация
________________________________________________________________________________
(наименование проектной организации)
имеющей лицензию № __________________________ от ____________________
________________________________________________________________________________
(наименование лицензионного органа, выдавшего лицензию, срок действия лицензии)
и согласована в установленном законодательством порядке.
3. Положительное сводное заключение государственной экспертизы
________________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа государственной экспертизы, выдавшего заключение, номер и дата выдачи заключения)
4. Распорядительный документ об утверждении проектной документации
________________________________________________________________________________
наименование органа, утвердившего проектную документацию, наименование документа об утверждении, его номер и дата)
Одновременно ставлю Вас в известность, что:
1. Строительно-монтажные работы будут производиться на основании договора № _______ от _____________
________________________________________________________________________________
(наименование организации, почтовый адрес, должность, Ф.И.О. руководителя, телефон,
________________________________________________________________________________
ИНН, расчетный счет, банковские реквизиты)
Ответственным производителем работ приказом от _________________________№________
назначен ________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О., телефон)
имеющий _____________________ образование по специальности _______________________
(высшее, среднее) (указать специальность)
и квалификационный аттестат № ________ от ___________________________ о прохождении
профессиональной аттестации работников, осуществляющих контроль качества работ в строительстве.
2. Технический надзор будет осуществлять на основании договора № ______ от ___________
________________________________________________________________________________
(в случае осуществления технадзора по договору подряда)
и в соответствии с требованиями федеральных и территориальных строительных норм
________________________________________________________________________________
(наименование организации, почтовый адрес, должность, Ф.И.О. руководителя, телефон,
________________________________________________________________________________
ИНН, расчетный счет, банковские реквизиты)
Ответственным за ведение технического надзора приказом от ________________№_________
назначен ________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О., телефон)
имеющий ____________________ образование по специальности ________________________
(высшее, среднее) (указать специальность)
и квалификационный аттестат № _______ от _______________ о прохождении профессиональной аттестации работников, осуществляющих контроль качества работ в строительстве.
3. Авторский надзор будет осуществлять на основании договора № _____ от ______________
________________________________________________________________________________
(наименование организации,
...