МДС 35-3.2000 Рекомендации по проектированию окружающей среды, зданий и сооружений с учетом потребностей инвалидов и других маломобильных групп населения. Выпуск 3. Жилые здания и комплексы

Минстрой России
Минсоцзащиты России
АО ЦНИИЭП жилища

РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ,
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ С УЧЕТОМ ПОТРЕБНОСТЕЙ
ИНВАЛИДОВ И ДРУГИХ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ

Выпуск 3

Жилые здания и комплексы

МДС 35-3.2000

УДК 728.1.011.17-056.24


Рассматриваются основные положения, связанные с проектированием жилища как для массовой застройки, так и специализированных его типов. Даны функционально-планировочные модели приоритетных типов специализированного жилища: специальных жилых домов квартирного типа с обслуживанием, жилых комплексов, территориальных центров и др., определен рациональный набор жилых, общественных и медицинских помещений. Рассматриваются решения специального оборудования жилых комнат, квартир, санитарных узлов, кухонь, облегчающие повседневный быт, ведение домашнего хозяйства и проведение необходимых процедур.
Рекомендации разработаны в развитие ВСН 62-91 "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения" (утверждены приказом Минстроя РФ от 4 июня 1992 г. № 135).
Рекомендации разработаны АО ЦНИИЭП жилища (канд. архитектуры Е.Ю.Пересветов - руководитель, канд. архитектуры К.В.Бобкова, архитекторы Н.С.Милославская, В. Г. Страшнов).
Подготовлены к изданию при участии: В.А.Цветкова, Н.Н.Якимовой, В.Н.Устюхина (Минстрой России), А.И.Кузнецовой (Минсоцзащиты России); Ю.В. Колосова (Координационный комитет).
Для специалистов-архитекторов и инженеров, занимающихся проектированием, строительством и эксплуатацией объектов специализированного жилища для престарелых, инвалидов и других маломобильных групп населения.


1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. С целью дальнейшего развития внестационарных форм проживания маломобильных групп населения страны приоритетным направлением должно стать создание для маломобильных групп населения комфортных условий проживания, прежде всего, в домах и квартирах массовой жилой застройки, наряду с которыми основным типом жилища должны стать специальные квартирные жилые дома с обслуживанием, оснащенные специальным оборудованием и устройствами, облегчающими повседневное проживание и ведение домашнего хозяйства, а также минимально необходимым набором общественных и медицинских помещений в самом доме. Такие дома органически вписываются в городскую застройку и инфраструктуру, и тогда престарелые и инвалиды не чувствуют себя оторванными от внешнего мира.
1.2. Для того, чтобы дать возможность инвалидам и престарелым пользоваться более полным набором услуг общественных и медицинских учреждений, а также для обеспечения возможности получения трудовой квалификации или переквалификации (после получения инвалидности) разработаны специальные жилые комплексы для маломобильных групп населения, в состав которых входят жилые дома со специально оборудованными квартирами, а также дом-интернат для нуждающихся в постоянном уходе, центр обслуживания, центр реабилитации, включающие общественные и медицинские учреждения и работающие по открытой системе.
1.3. Перспективной формой внестационарного обслуживания являются и территориальные центры социального обслуживания, которые в состоянии оказывать рассматриваемым группам населения полный комплекс социально-бытовых услуг как непосредственно на дому, так и в условиях дневного пребывания.
1.4. В соответствии с "Программой проектного обеспечения строительства объектов социальной защиты. Объекты специализированного жилища", разработанной ЦНИИЭП жилища по заданию Госстроя России и Министерства социальной защиты населения России (М.:ЦНИИЭП жилища, 1992), предлагается базовая номенклатура типов жилищ для маломобильных групп населения (табл.1).

Таблица 1

Номенклатура типов жилищ для маломобильных групп населения

Тип домов Тип квартир и жилых ячеек Вместимость, чел. Этажность Контингент проживающих Обслуживание
1 2 3 4 5 6
Для постоянного проживания

1. Дома массовой застройки (новое строительство и реконструкция) 1-5-комнатные квартиры В соответствии с заданием на проектирование 2-5 (новое строительство), 9-12 (для реконструкции) Престарелые, инвалиды, в том числе на креслах-колясках Надомное
2. Специальные дома с обслуживанием 1-2-комнатные квартиры 150 - 200 5-9 в городах, 1-2 в сельской местности Одинокие престарелые (супружеские пары) и инвалиды Минимально необходимое медицинское и бытовое
3. Дома-интернаты для престарелых и инвалидов (пансионаты) Жилые группы на 25-30 чел. с комнатами на 1, 2 и 3 чел. 150 - 200 1-3 То же Полное стационарное
4. Дома-интернаты для слепых и слабовидящих Жилые группы на 25-30 чел. С комнатами на 1, 2 и 3 чел. 150-200 1-3 Одинокие инвалиды (супружеские пары) с инвалидностью по зрению Полное стационарное
5. Психоневрологические дома-интернаты Жилые группы на 25-30 чел. с комнатами на 2, 3 чел. 200-300 Не более 5 Больные с психоневрологическими отклонениями То же
6. Специальный жилой комплекс:
а) жилой дом с обслуживанием 1-2-комнатные квартиры 150-200 До 3 Одинокие престарелые (супружеские пары), инвалиды Минимально необходимое медицинское и бытовое
б) дом-интернат Жилые группы на 20-25 чел. с комнатами на 2 и 3 чел. До 50 9-12 Престарелые инвалиды, нуждающиеся в постоянном уходе Полное стационарное
в) центр обслуживания - 50-100 1-3 Престарелые инвалиды, супружеские пары Медицинское культурно-бытовое
7. Специальный жилой комплекс:
а) жилой дом с обслуживанием 1-3-комнатные квартиры 150-200 9-12 Инвалиды-опорники, в том числе на креслах-колясках (одиночки и в составе семьи) Минимально необходимое медицинское и бытовое
б) центр реабилитации - 50-100 1-3 То же Медицинское восстановительное лечение
Для временного проживания

8. Центры реабилитации для инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата Жилые ячейки (комнаты) на 1-2 чел. 150-200 1-3 Инвалиды с поражением опорно-двигательного аппарата То же, социальная адаптация
9. Территориальные центры социального обслуживания с отделением надомного обслуживания Жилые ячейки пансионатного типа для временного дневного пребывания 25-100 1-3 Одинокие престарелые и супружеские пары Культурно-бытовое и минимальное медицинское
10. Общежития для учащейся молодежи Жилая группа с комнатами на 1-2 чел. 2 % численности проживающих Первые этажи Студенты-инвалиды, в том числе на креслах-колясках Бытовое

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

2.1. Все специальные типы жилых зданий для маломобильных групп населения следует размещать на селитебной территории населенных пунктов. Психоневрологические интернаты, как правило, располагают в пригородной зоне или в сельской местности.
2.2. Земельный участок - обязательный элемент специального жилища для престарелых и инвалидов - предназначается для прогулок, отдыха, лечебно-трудовых, лечебно-физкультурных и спортивно-оздоровительных занятий.
2.3. Величина земельного участка, состав и площади функциональных зон, а также оборудование зависят от градостроительных условий, вместимости специализированного учреждения, контингента проживающих, времени их пребывания на участке (табл.2).

Таблица2

Минимальные расчетные параметры земельных участков при специализированных типах жилища для престарелых и инвалидов

...