Методические указания по составлению технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС (гидроэлектростанций и тепловых электрических станций) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
по составлению технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС (гидроэлектростанций и тепловых электрических станций) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество


УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Госстроя России от 17.11.00 № 261


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие Методические указания разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301), Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 19, ст. 2069), Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594), Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 8, ст. 963).
1.2. Целью Методических указаний является:
установление единых принципов подготовки технической документации энергетических производственно-технологических комплексов (далее - ЭПТК) гидроэлектростанций (далее - ГЭС) и тепловых электрических станций (далее - ТЭС) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
содействие сохранению функционального назначения энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС.
1.3. Настоящие Методические указания обязательны при составлении и заполнении технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС, расположенных на территории Российской Федерации, для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
1.4. Действие настоящих Методических указаний распространяется на следующие энергетические производственно-технологические комплексы (в дальнейшем ЭПТК):
гидроэлектростанции;
приливные электростанции;
гидроаккумулирующие электростанции;
государственные районные электростанции;
тепловые электростанции;
теплоэлектроцентрали.
1.5. Составление технической документации Энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает описание и индивидуализацию объектов недвижимого имущества ЭПТК, обеспечивающее получение характеристик, которые позволяют однозначно выделить их из других объектов недвижимого имущества.
1.6. Составление технической документации ЭПТК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество проводится по заказу и за счет их правообладателей специализированными организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости (именуемые в дальнейшем по тексту Бюро технической инвентаризации - БТИ).
1.7. Техническая документация ЭПТК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество представляет собой свод документированной информации о комплексе, позволяющий однозначно выделить его из других объектов недвижимости, то есть произвести его идентификацию (установление совпадения описания с фактом) и содержащий основные технические характеристики комплекса, а также данные о составе и местоположении комплекса, необходимые для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Формы (образцы) технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество приводятся в приложениях № 1 и № 2.
1.8. Первый экземпляр технической документации и ее копии (количество копий определяется договором) выдаются правообладателю. Второй экземпляр технической документации хранится в инвентарном деле архива БТИ постоянно, за исключением случаев, когда архивные документы подлежат передаче на хранение в Государственный архив.
1.9. В технической документации листы должны быть пронумерованы, прошнурованы и заверены печатью БТИ. Чертежи (планы, схемы и т.д.) больших размеров, прилагаемые к технической документации, также заверяются печатью БТИ.

2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
об энергетических производственно-технологических комплексах
(ГЭС и ТЭС)

2.1. Энергетические производственно-технологические комплексы ГЭС и ТЭС (далее - ЭПТК) являются основной частью имущественного комплекса и означают сложную вещь, состоящую из зданий и сооружений (разнородных вещей), функционально и технологически связанных, образующих единое целое и предназначенных для производства (выработки) электрической энергии за счет использования механической энергии воды или в результате преобразования тепловой энергии, выделяющейся при сжигании органического топлива.
Установление составляющих сложной вещи производится правообладателем на основании проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, обосновывающей неразрывность составляющих частей ЭПТК и в соответствии с ГОСТ 19431-84 "Энергетика и электрификация. Термины и определения".
2.2. В состав ЭПТК входят следующие здания и сооружения: для гидроэлектростанций - энергетические; административно-бытовые; водоподпорные и водосбросные; судоходные и лесосплавные; рыбохозяйственные; водозаборные; природоохранные; вспомогательные; инженерные сети, подъездные пути железнодорожного и автомобильного транспорта и другие объекты, предусмотренные проектной документацией; для тепловых электрических станций - энергетические; административно-бытовые; топливные; водозаборные; природоохранные; вспомогательные; инженерные сети, подъездные пути железнодорожного и автомобильного транспорта и другие объекты, предусмотренные проектной документацией.
2.3. Административно-бытовые, транспортные и другие здания и сооружения, входящие в ЭПТК, не могут быть изъяты из него без внесения, в установленном порядке, изменений в проектную документацию.
2.4. Для зданий и сооружений незавершенного строительства, входящих в состав ЭПТК, выполняются отдельные технические описания, являющиеся составной частью технической документации.

3. ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

3.1. Подготовительные работы
3.1.1. Определение состава ЭПТК, подлежащего техническому описанию, уточнение степени детализации материалов технической документации, необходимость проведения измерений объектов осуществляется до заключения договора на составление технической документации для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество ЭПТК, специалистами БТИ совместно с правообладателем, с использованием имеющейся проектной, исполнительной, бухгалтерской и другой документации.
3.1.2. Стоимость и сроки работ по составлению технической документации определяются договором.
3.2. Измерения объекта недвижимости
3.2.1. Измерения объектов выполняются с соблюдением норм безопасности при эксплуатации электрических станций и правил техники безопасности, принятых в организациях технической инвентаризации.
Погрешность измерения объектов недвижимости не должна превышать 1/200 линейных размеров.
3.2.2. Измерение объектов может не производиться при наличии исполнительной учетно-технической документации, выполненной в установленном порядке и позволяющей составить техническую документацию для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом, производится визуальное обследование объекта для его идентификации и необходимые контрольные измерения. В случае несоответствия данных контрольных измерений данным исполнительной учетно-технической документации измерения объектов производятся в полном объеме.
3.2.3. Допускается не производить внутренние измерения зданий и сооружений, имеющих пожаро-взрывоопасные производства и другие неблагоприятные условия для проведения измерений, а также непрерывные технологические процессы, не позволяющие проведение измерений. Общая площадь по внутреннему обмеру таких объектов принимается по проектной документации, или рассчитывается как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах поверхностей наружных стен с вычетом площади наружных стен.
3.3. Составление и заполнение технической документации
Техническая документация составляется с учетом следующих требований:
Наименование здании и сооружений - принимается по данным правообладателя объекта недвижимости.
Год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость - проставляются по данным правообладателя объекта недвижимости.
Планы ЭПТК - составляются с учетом следующих требований:
точность выполнения Планов ЭТПК должна обеспечивать идентификацию (установление совпадения объекта на местности с чертежом) всех его составляющих;
нумерация составляющих элементов (объектов) на планах ЭПТК производится арабскими цифрами и дополняется буквами (литерами), при этом, здания и сооружения литеруются заглавными буквами русского алфавита, кроме букв - З, Й, О, Щ, Ь, Ъ, а составные части зданий и сооружений (как принадлежность) литеруются строчными буквами русского алфавита, кроме букв - з, й, о, щ, ь, ъ.
3.4. Титульный лист. На титульном листе указывается:
Наименование комплекса - указывается полное наименование ЭПТК по данным правообладателя.
Адрес (местоположение) комплекса - указывается адрес, как правило почтовый, или иное общепринятое описание местоположения ЭПТК, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.
Инвентарный номер - присваивается организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию ЭПТК, и является учетным номером по инвентарной книге БТИ;
Кадастровый номер - присваивается органами (организациями), осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Условный номер - присваивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если в установленном порядке объекту недвижимости не присвоен кадастровый номер.
Дата составления технической документации - дата окончания работ по составлению технической документации.
Наименование собственника и организации, осуществляющей подготовку технической документации - указывается их полное наименование в соответствии с Уставом.
3.4.1. Опись (состав) технической документации - заполняется в соответствии с п.1 Приложений № 1 и № 2.
3.4.2. Общие сведения - приводятся общие сведения о ЭПТК:
назначение;
мощность;
год ввода (приемки) объекта в эксплуатацию;
площадь территории;
описание внеплощадочных объектов инженерных и транспортных сетей;
общая (сводная) балансовая стоимость;
наличие объектов незавершенного строительства;
наличие на территории объектов, не входящих в состав комплекса.
3.4.3. Схема расположения ЭПТК (ситуационный план) - выполняется в масштабе, позволяющем определить общее местонахождение данного объекта на местности или в городе:
объекты вне поселений - 1:50000 - 1:100000;
объекты в поселениях - 1:10000 - 1:25000;
На схеме показывается ориентация по сторонам света.
3.4.4. План ЭПТК (план расположения зданий и сооружений, входящих в состав комплекса) - выполняется на основе проектной и исполнительной учетно-технической документации, а также абриса обмеров ЭПТК, имеющихся топографических планов, геосъемки и других документов в масштабе 1:1000 - 1:10000 с соблюдением принятых условных знаков и обозначений.
План ЭПТК выполняется на одном чертеже или на нескольких чертежах различного масштаба, в зависимости от размеров сооружений и плотности застройки.
Поэтажные планы зданий и сооружений, фасады, вертикальные разрезы и другие дополнительные чертежи, фотографии объектов и т.д., не требующиеся для целей государственной регистрации, выполняются по согласованию с Заказчиком работ.
Инженерные, электрические, телефонные и технологические сети на Плане могут изображаться сплошными линиями различного цвета.
Здания и сооружения, относящиеся к ЭПТК, на Плане заштриховываются.
Объекты незавершенного строительства, относящиеся к ЭПТК, на Плане показываются по контуру, без штриховки. Если объект возведен до крыши, то контур его выполняется сплошной линией. Если заложен фундамент и идет возведение стен - контур выполняется штриховой линией.
Здания и сооружения, не относящиеся к ЭПТК, а также не являющиеся собственностью Заказчика, но расположенные на территории комплекса, на Плане закрашиваются черной тушью.
На Планах не изображаются передвижные дома-вагоны, передвижные емкости, сооружения без фундамента, оборудование, рельеф, грунты и другие элементы топографического плана.
При расположении объекта недвижимости на территории нескольких муниципальных образований на Плане ЭПТК показываются границы административно-территориальных единиц.
3.4.5. Экспликация к плану ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской
...