Бесплатная аналитика
Исследование рынка офисной недвижимости города Москвы (артикул: 06865 04702)
Дата выхода отчета: |
28 Сентября 2010 |
География исследования: |
Россия |
Период исследования: |
2005 – 2009 гг. и 1 полугодие 2010 года |
Количество страниц: |
59 |
Язык отчета: |
Русский |
Способ предоставления: |
электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
-
Полное описание отчета
В данном исследовании представлен обзор рынка офисной недвижимости города Москвы. При анализе рынка проводился мониторинг материалов печатных и электронных СМИ, отраслевых площадок, материалов консалтинговых компаний, участников рынка, агентств недвижимости и т.д. Аналитический отчет по исследованию состоит из 6 разделов общим объемом 59 страниц; отчет иллюстрирован 22 диаграммами; 17 таблицами. Задачи исследования:
• Оценить объем спроса и предложения офисной недвижимости в целом и по различным классам;
• Охарактеризовать состояние и тенденции развития рынка;
• Определить степень удовлетворения спроса на рынке офисной недвижимости;
• Оценить инвестиционную привлекательность рынка;
• Оценить уровень арендных ставок офисных площадей;
• Оценить цены продаж офисной недвижимости.
«Рынок качественных офисных площадей достаточно быстро растет: в 1995 г. в Москве было всего *** тыс. кв. м, на 1 полугодие 2010 года почти в 30 раз больше – ** млн. кв. м.
Не смотря на то, что в 2009 году рынок офисной недвижимости находился в упадке, в 2010 году уже наметились положительные тенденции. Этому свидетельствует постепенно увеличивающийся интерес со стороны инвесторов и постепенное выравнивание уровня арендных ставок.
В начале 2010 года рынок заметно оживился. Объем спроса по купленным и арендованным площадям в 1 кв. 2010 года достиг *** тыс.кв.м., что в 2 раза больше аналогичного квартала предыдущего года. За 2 квартал 2010 года суммарный объем сделок по аренде и покупке офисных площадей класса «А» вырос в * раз, по сравнению с соответствующими показателями прошлого года.
В 2009 году средние арендные ставки опустились ниже уровня 2006 года. Арендные ставки офисов категории класса А уменьшились на **% , на офисы класса В на **%, на офисы класса С – на **% по отношению к 2008 году составили *** долл./кв.м, *** долл./кв.м и ***долл./кв.м соответственно.»
-
Подробное оглавление/содержание отчёта
Описание исследования
Глава I. Показатели развития города Москвы
1.1.Социально-экономические показатели развития города Москвы
1.2. Офисное районирование города Москвы
Глава II. Оценка предложения рынка офисной недвижимости г.Москвы
2.1.Объем и динамика рынка офисной недвижимости в г. Москве в 2005-2010 гг.
2.2.Объем и динамика предложения офисных площадей в зависимости от класса офисного здания
2.2.1. Критерии классификации офисных помещений
2.2.2. Предложение качественных офисов (классы «А» и «В»)
2.2.3. Предложение офисов класса «С»
2.3.Ввод новых объектов на рынке офисной недвижимости
Глава III. Оценка спроса на рынке офисной недвижимости города Москвы
Глава IV. Цены на рынке офисной недвижимости города Москвы
4.1.Динамика арендных ставок
4.2.Арендные ставки на офисы класса «А» по районам г. Москвы
4.3.Арендные ставки на офисы класса «В» по районам г. Москвы
4.4.Арендные ставки на офисы класса «С» по районам г. Москвы
4.5.Ставки продаж офисных площадей
Глава V. Инвестиции в коммерческую недвижимость города Москвы
Глава VI. Выводы и прогнозы развития рынка офисной недвижимости г. Москвы
Источники информации
-
Перечень приложений
Приложения (таблицы)
Таблица 1. Престижность направлений на рынке офисной недвижимости Москвы
Таблица 2. Объем и динамика рынка офисной недвижимости, тыс. кв.м., 2005 – 1 пол. 2010 гг.
Таблица 3. Объем купленных и арендованных площадей рынка офисной недвижимости, тыс. кв. м., 2008-2009 гг.
Таблица 4. Наиболее известные виды классификации бизнес-центров
Таблица 5. Динамика ввода в эксплуатацию офисных площадей в период с 2003 по 1 полугодие 20010 г.
Таблица 6. Наиболее значимые офисные здания, введенные в эксплуатацию в 2009 году
Таблица 7. Уровень поглощения офисных площадей, тыс. кв.м., 2004-2009 гг.
Таблица 8. Уровень вакантных площадей в офисных зданиях классов А и В, %, 2004-2009 гг.
Таблица 9. Средние ставки аренды на офисы классов А, В и С, 2004 – 2009 гг.
Таблица 10. Арендные ставки на офисы класса А по округам Москвы в 1 полугодии 2010 г.
Таблица 11. Арендные ставки на офисы класса В по округам Москвы в 1 полугодии 2010 г.
Таблица 12. Арендные ставки на офисы класса С по округам Москвы, в 1 полугодии 2010 г.
Таблица 13. Средние цены продаж офисов классов А, В и С, 2004-2009 гг.
Таблица 14. Операционные расходы на содержание офисных помещений г.Москвы в разных классах в 2009 г.
Таблица 15. Ставки аренды и цены продаж офисных помещений г.Москвы в разных классах в 2009 г.
Таблица 16. Объемы и динамика инвестиций в офисную недвижимость, 2005-1 полугодие 2010 гг.
Таблица 17. Ключевые показатели рынка офисной недвижимости г.Москвы, 2009 г.
Приложения (графики, диаграммы, схемы)
Рис.1. Динамика объема рынка офисной недвижимости г. Москвы, тыс.кв.м, 2005 - 1 полугодие 2010 гг.
Рис.2. Структура объема купленных и арендованных площадей рынка офисных площадей в зависимости от класса офисов в 2009 г.
Рис.3. Распределение объема рынка офисных площадей в зависимости от класса офисов в 2009 г.
Рис.4. Сопоставление структуры объема рынка офисных площадей в зависимости от класса офисов в 2006 г. и 2009 г.
Рис.5. Динамика предложения офисов классов А и В на рынке офисной недвижимости, млн.кв.м, 2005 – 1 полугодие 2010 гг.
Рис.6. Динамика строительства офисов, тыс. кв.м., 2003 – 2010 гг.
Рис.7. Распределение бизнес-центров по классу, введенных в эксплуатацию в 2009 году, %
Рис.8. Территориальная структура ввода офисных площадей в наиболее значимых объектах г. Москвы в 2009 г.
Рис.9. Соотнесение величины введенных и поглощенных площадей на рынке офисной недвижимости, тыс.кв.м,2008-2009 гг.
Рис.10. Уровень поглощения офисных площадей, тыс. кв.м., 2004-2009 гг.
Рис.11. Уровень вакантных площадей в офисных зданиях классов А и В, %, 2004-2009 гг.
Рис.12. Структура спроса на офисы в бизнес-центрах в зависимости от их местоположения, %, 2009 г.
Рис.13. Структура спроса на аренду офисных помещений в зависимости от площади, %, 2009 г.
Рис.14. Средние ставки аренды на офисы классов А, В и С в 2004-2009 гг.
Рис.15. Средний уровень арендных ставок офисные площади различных классов по районам г.Москвы в 1 полугодии 2010 года г.
Рис.16. Уровень арендных ставок на офисы класса А по округам г.Москвы в 1 полугодии 2010 г.
Рис.17. Уровень арендных ставок на офисы класса В по округам г.Москвы в 1 полугодии 2010 г.
Рис.18. Уровень арендных ставок на офисы класса С по округам г.Москвы, долл./кв.м/год, 1 полугодии 2010 г.
Рис.19. Динамика средних цен продажи офисов классов А, В и С, долл./кв.м, 2004-2009 гг.
Рис.20. Диапазон арендных ставок на офисы различных классов, долл./кв.м/год, 2009 г.
Рис.21. Диапазон цен продаж офисов различных классов, долл./кв.м, 2009 г.
Рис.22. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость г.Москвы, млн. долл. США, 2005-1 полугодие 2010 гг.
Другие исследования по теме
Актуальные исследования и бизнес-планы
-
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 3 квартал 2010
Содержание
1. Резюме……………………..………………………….…… 3
2. Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство…….……………………………. 4
3. Жилая недвижимость. Москва………………...………... 5
4. Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа…….8
4. Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…...…11
5. Загородная недвижимость….………………………….... 14
-
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1 полугодие 2012
Загородная недвижимость..……………………………………………………………………..…….................... 18
Все права защищены. Данный обзор был подготовлен в исключительно информационных целях. Его содержание является собственностью компании Blackwood.
Воспроизведение всего обзора или любой его части возможно только с получением на это письменного разрешения от компании Blackwood. При цитировании материа-
лов ссылка на источник обязательна.
За январь-май 2012 г. по данным Росстата на террито-
рии Российской Федерации было введено 15,8 млн. кв. м
жилых площадей. Лидером по объемам ввода за первые
пять месяцев 2012 г. стал Краснодарский край. На втором
месте оказалась Московская область, на третьем - респуб-
лика Татарстан - 0,91 млн. кв. м.
В Москве за 1 полугодие 2012 г., по предварительным
данным, было введено 630 тыс. кв. м, что на 28% ниже про-
шлогодних показателей.
По итогам 2 квартала 2012 г. объем предложения на
рынке новостроек вырос почти на 20% и составил 1,1 млн.
кв. м (с учетом апартаментов и элитных новостроек1) или
237 объектов.
В течение 1 полугодия 2012 г. на рынок вышло более 40
новых объектов (жил…
-
Строительство коттеджного поселка
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1. Описание проекта и предполагаемого строительства
2.2. Особенности организации проекта
2.3. Информация об участниках проекта
2.4. Месторасположение поселка
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1. Обзор рынка загородного строительства
3.2. Основные тенденции на рынке
3.2.1. Динамика цен
3.2.2. Динамика объемов строительства
3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.4. Обзор потенциальных конкурентов
3.5. Прогноз развития рынка
3.6. Ценообразование на рынке
4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
4.1. Особенности строительства
4.2. Описание зданий и помещений
4.3. Структура использования площадей участка
4.4. Расчет стоимости строительства
4.5. Описание оборудования
4.6. Описание технологического процесса строительства домов
4.7. Прочие технологические вопросы
4.8. Сырье, материалы и комплектующие
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. План по персоналу
5.2. Источники, формы и условия финансирования
5.3. План продаж
6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
6.1. Юридический аспект
6.2. Экологический аспект
6.3. Социальный аспект
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1. Исходные данные и допущения
7.2. Номенклатура и цены
7.3. Инвестиционные издержки
7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
7.5. Налоговые отчисления
7.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
7.7. Расче…
-
Анализ рынка малоэтажного деревянного домостроения в Пермском крае.
1. Обзор рынка малоэтажного деревянного домостроения в Пермском крае, 2011-2012 гг.
1.1.Объем и структура рынка организованного строительства деревянных домов
1.2.Оценка общего объема рынка
1.3.Структура рынка по материалу строительства
1.4.Структура рынка деревянного домостроения по ценовым сегментам
1.5. Состояние рынка малоэтажного строительства из дерева в Пермском крае:
a. Целевые программы поддержки
b. Федеральные (региональные программы) поддержки
2. Конкурентный анализ на рынке малоэтажного деревянного домостроения в Пермском крае.
2.1. Крупнейшие производители/дистрибьюторы/продавцы/ малоэтажного деревянного домостроения
2.1.1. Основные компании-конкуренты, их доля на рынке
2.1.2. Данные по объему производства компаний-конкурентов
2.1.3. Условия работы компаний-конкурентов (условия оплаты, поставки)
2.1.4. Ценовой анализ конкурентов
2.1.5. Наличие маркетинговых мероприятий, рекламных компаний в компаниях-конкурентах (скидки и акции)
2.1.6. Mystery Shopping . Каналы сбыта, коммерческие предложения, прайс-листы компаний-конкурентов
2.1.7. Профили основных игроков
a. Местоположение основных конкурентов (адрес, контактные данные)
b. Ассортимент конкурентов, технические параметры (востребованные проекты)
2.1.8. Насыщенность рынка строительства деревянных домов в пермской обла…
|
Спецпредложение
Узнайте о текущих специальных предложениях по телефонам
|
Архивариус
Бизнес-планы
Типовые серии
Норм. документы
Литература
Технол. карты
Программы
Серии в DWG, XLS